鞍山房地产市场调研报告VIP专享VIP免费

目录一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总1.鞍山宏观经济状况……………………………………………………31.1宏观经济…………………………………………………………….31.1.2鞍山地区人口调查及对市场影响……………………………….3二、鞍山房地产开发投资及销售面积情况1.鞍山整体房地产投资形式…………………………………………….42鞍山2011年上半年房地产市场情况及分析…………………………42.1鞍山2011年一月四大区域销售情况………………………………..42.1.2小结…………………………………………………………………62.2鞍山2011年二月四大区域销售情况………………………………..62.2.2小结…………………………………………………………………82.3.鞍山2011年三月四大区域销售情况……………………………….82.3.2小结………………………………………………………………102.4.鞍山2011年四月四大区域销售情况…………………………….102.4.2小结………………………………………………………………1212.5鞍山2011年五月四大区域销售情况………………………………122.5.2小结………………………………………………………………142.6鞍山2011年6月截止6月9号四大区域销售情况………………..142.6.2小结………………………………………………………………16三、鞍山春季房交会1.鞍山春季房交会期间商品房销售情况……………………………..161.1分析与小结…………………………………………………………162.鞍山春季房交会期间成交面积情况………………………………..172.1分析与小结………………………………………………………….一八四、市场展望1.商品房市场…………………………………………………………...一八2二手房市场.…………………………………………………………..203.商业网点销售情况…………………………………………………...21五、高新区竞品楼盘近期情况明细1竞品楼盘近期销售情况………………………………………………2231.1竞品楼盘成交面积分析…………………………………………….242竞品楼盘近期活动及优惠政策明细…………………………………262.1小结………………………………………………………………….27一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总1.鞍山宏观经济鞍山2011年第一月份GDP实现190亿，运行情况良好，GDP继续保持平稳较快增长，截止2011年6月份，鞍山GDP实现1608亿元，居全国第52位，辽宁地区第3位。32.鞍山地区人口调查情况及对市场的影响鞍山市第六次全国人口普查登记总人口为3645884人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的3584039人相比，10年共增加6一八45人，增长1.73%，年平均增长率为0.17%。低于全国0.57%及辽宁省0.32%的年平均增长率。鞍山市总人口占全省总人口的8.33%，位居全省第3位。鞍山人口处于低速增长期。鞍山地区人口出现：（1）城镇人口占67.17%乡村人口占32.83%;（2）65岁以上人口占鞍山总人口一成;(3)大学毕业人口占鞍山总人口一成;由于鞍山地区人口低速增长，并且逐渐趋于老年化、大学毕业这两个阶段，外来人口少，以上因素会对房地产市场带来负面影响，降低房地产市场销量的主力因素。二、鞍山房地产开发投资1.鞍山整体房地产投资形式2011年一季度，鞍山房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，2011年一季度，鞍山房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，预计2011下半年年鞍山房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。42鞍山房地产2011年上半年整体销售情况及分析2.1鞍山2011年一月份商品房销售情况及分析鞍山市2011年1月累计成交存量商品住宅82268.21平方米，一三49套，成交套数同比增长33.96%，环比下跌27.20%。区域面积合计其中其中其中小于90㎡90-144㎡大于144㎡铁东区26733.3921232.6447一三.09787.66铁西区14661.501一八40.03一八06.641014.86立山区34543.3432412.721986.51144.11千山区6329.982950.552586.46792.97合计82268.2168435.9411092.702739.57图为鞍山2011年一月份销售面积及区域销售...