全程营销策划及销售代理合同VIP专享VIP免费

全程营销策划及销售代理合同甲方：地址：电话：传真：乙方：地址：电话：传真：为提高项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就项目的全程营销策划及销售代理达成以下条款，签订本合同。第一条：标的一、乙方独家代理项目的全程营销策划及销售代理。二、项目经济指标：占地面积约平米，总建筑面积约平米（具体面积由甲方确认）。三、项目地址：江西省上饶市凤凰大道与广信大道交叉口、市政府东南第二条：合同期限一、自本合同签订之日起至本项目最后一批房源正式开盘九个月止，并且合同期内乙方应完成已开盘的各类可售房源总销售面积（含）90%以上销售指标。第三条：开盘条件一、甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。二、乙方收到甲方已确认的销售价格明细表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。三、甲方至少应在开盘前2个月提供装修好的售楼处交付乙方使用。四、甲乙双方同意，售楼处的装修方案由甲乙双方共同确定。五、本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。第四条：报酬标准1、代理费：以总销售金额的1.2%为标准；12、甲方介绍成交或甲方团购及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖合同》事宜，并计入乙方的销售业绩和销售进度，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和溢价分成（代理费按销售金额的0.6%计算，溢价分成为销售金额超出底价部分的10%）；但每批推出的各类物业（住宅，车位，商业，写字楼和公寓等）中该类房源不得超过每批各类物业面积的5%。3、溢价分成：标准为销售金额超出底价部分的%。第五条：销售指标：一、销售价格：本项目各类产品销售平均底(均)价在项目每期正式开盘前15日内，甲方根据市场情况另行确定。二、按上述平均底价编制的《每套销售单位销售底价明细表》及价格优惠策略，作为本合同补充附件存档。A、该明细表及优惠策略作为乙方销售的价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分成的依据。B、甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述销售价格。三、销售进度：乙方在代理期限（自本合同签订之日起至本项目最后一批房源正式开盘九个月止）内，完成各类可售房源总销售面积的90%以上。1、在项目每期开盘后三个月内，完成项目每期所推房源总销售面积的50%（含）以上。2、在项目每期开盘后六个月内，完成项目每期所推房源总销售面积的70%（含）以上。3、在项目每期开盘后九个月内，完成项目每期所推房源总销售面积的90%（含）以上。备注：项目每期所推售房源在开盘后三个月内总体销售率（按销售面积计）若低于60％，甲方有权随时解除合同。四、销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或商品房销售专用发票。五、未经甲方书面同意的情况下，乙方以低于底价销售的，该部分销售面积不计提佣金，乙方除补足实际销售价与底价的差额外还需赔偿由此给甲方造成的2损失。第六条：代理费及溢价分成的支付方式1、代理费及溢价分成业绩确认：当甲方与购房户签订正式《商品房买卖合同》，并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时，乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。如只收取定金，则计入销售进度及销售业绩，但暂时不计提代理费和溢价分成；2、代理费及溢价分成计提方式：1）代理费：每月提取上月销售业绩的85%，10%余款至每批推售房源销售完成90%后一次性支付给乙方，最后的5%余款待每批推售交房并协助办理房产证后一次性结清。2）溢价分成：根据销售底价和实际销售价格测算每套溢价分成，每月提取上月销售业绩的所有销售房源的溢价分成。3）乙方应在每月的5日前将上个月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于每月10日之前将上个月的代理费和溢价分成一次性支付给乙方。3、甲方支付给乙方代理佣金前，乙方需提供等额的正式发票给甲方，甲方收到该发票后5个日历天内支付经甲乙双方确认的金...