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房地产经营与估价专业综合实训题目:郫县二手房调查系部工商系专业名称房地产经营与估价班级09级3班姓名叶富东学号2009070334指导教师程志巧2011年11月30日成都市郫县二手房市场调查研究报告目录：前言-----------------------------------------------1一.调研目的----------------------------------------1二.调查内容----------------------------------------1三.调查方法----------------------------------------1四.调查过程与结果----------------------------------1-30第一章：宏观环境分析-------------------------------1-5第二章、郫县房地产市场现状与未来发展趋势-----------6-7第三章、客户分析-----------------------------------7-23第四章、郫县二手房竞争分析---------------------24-29结束语-------------------------------------------------30政策：2010年1月7日“国十一条”颁布，要求第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%2010年4月17日出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，要求购买首套自住房且套型面积在90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；购买二套房的家庭，首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍；对购买第三套及以上住房的，首付比例和贷款利率应大幅度提高。2010年5月1日同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。2010年9月29日遏制部分城市房价过快上涨通知要求，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定家庭购房套数。切实增加住房有效供给。全力加快保障性安居工程建设，严肃查处违法违规行为。加快房地产市场和个人住房信息系统建设。2010年11月4日要求开发商在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案。2011年1月26日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即“国八条”，要求各地出台房价调控目标；35个城市要从严制定和执行住房限购措施。原则上对本地户籍家庭限购2套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购1套房，对非本地户籍又不能提供社保及纳税证明暂停其购房；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。一调研目的：通过对郫县二手房的市场问卷调查，并进行市场分析，了解到市场上目前的交易状况和市场状况，现行租房和买房的人群数量和文化程度以及在政策的影响下房地产经纪人对房价走势期望。二调查内容1郫县二手房门店区位2郫县现在市场状况与交易状况3二手房租赁和买卖的人群三调查方法采用制作填写调查问卷和实地查看，并与二手房经纪人交谈了解详细信息，获得一手资料,并对问卷进行总结得出结论。四调查过程与结果第一章：宏观环境分析1人口总量