2011.4.292011年一季度重庆市房地产市场分析及春交会报告第一部分2011年宏观政策回顾及展望第二部分2011年1季度主城区宏观市场分析第三部分2011年重庆春季交易会分析第一部分2011年宏观政策回顾及展望一、政策出台背景分析“国八条”“房产税”“加息”“限购令”……近段时间国家及地方政府频繁的出台房地产政策，其主要的几个原因是：NO.1经济结构转型需防止房地产投资过热NO.1经济结构转型需防止房地产投资过热NO.2“抗通胀，稳物价”严防经济增长过热是当前金融调控的主要目的NO.2“抗通胀，稳物价”严防经济增长过热是当前金融调控的主要目的NO.3全国土地市场持续升温NO.3全国土地市场持续升温NO.4二轮调控影响逐渐消化，购房需求释放成交大幅回暖NO.4二轮调控影响逐渐消化，购房需求释放成交大幅回暖宏观经济环境（GDP）——增长呈V字型复苏1998年至2010年全国GDP增幅走势5%10%15%自2008年经济危机以来，中国经济呈V字型复苏2010年全国GDP为397983亿元，同比增长10.3%当前国民经济处于由回升向好向稳定增长转变的重要时期10.3%宏观经济环境（CPI）——CPI持续走高、通胀压力加大，消费者“购房避险”2007年1月至2011年3月CPI和PPI走势图-10-5051015PPI（%）CPI（%）CPI持续走高2010全年CPI同比上涨3.3%，增速高于官方3%左右的调控目标；2011年CPI预计增长4.0%，四季度分别增速4.2%，4.2%，4.0%和3.5%，1-2月份CPI实际增幅均为4.9%，3月更是达到5.1%，高于全年增速，今年加息势在必行；CPI持续走高，通货膨胀形势非常严峻。控制房价过快上涨打击投机抑制投资完善政府税制培养市场理性消费政策出台目的：二、2011年政策回顾国八条税收-高房价区，清算和稽查增值税；二手房营业税未满5年全额征税。贷款-二套房首付比例由5成调整为6成，利率1.1倍；三套房停贷。土地-国土部：“控价格、防‘地王’，坚决杜绝高价地，促进房价地价合理调整。限购-限购政策从一线城市扩大到二线城市；目前重庆暂未出限购令调控目标新建住房价格上涨幅度低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。房产税-独栋商品房、高档住宅：建筑面积交易单价为上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的3倍以下，征税率0.5%；均价的3-4倍（含3倍），征税率1%；均价的4倍（含4倍），征税率1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人：新购第二套以上普通住房，征税率0.5%。二、2011年政策回顾政策及楼市其它信息•中央与地方签“军令状”各地1000万套保障房限期开工。•大修基金三月起按建面收取，电梯房80元/平方米。•商品房将推明码实价新规，标价不得超过申报价。•重庆市工商局发布房地产广告12条规范：房地产广告中，将不得使用绝对化用语，禁止使用排序、推荐、认定、上榜、抽查、检验、统计、公布市场调查结果，禁止销量方面数据、满意度、市场占有率等内容。•发改委5月降低住房交易手续费：从5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行。•对于有捂盘惜售、拖延开竣工时间等违法违规记录的开发企业，将被暂停发放贷款。•1月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。•2月9日起，金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次的存贷款基准利率相应调整。•2月9日起，住房公积金贷款利率调整，五年期以上调至4.50%。•2月24日起，央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.•3月25日起，央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。重庆执行条款政策主要内容执行情况加强地方执行力度地方政府向社会公布房价控制目标，未达目标追究责任。3月30日公布，城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。加强保障法建设加大保障性安居工程建设力度保证2010年开工的1300万方保障房顺利交房，同时保证2011年1300万方保障房顺利开建税收高房价区，清算和稽查增值税；二手房营业税未满5年全额征税按照标准执行贷款二套房首付比例由5成调整为6成，利率1.1倍按照标准执行土地供应增加土地有效供应，今年住宅...
