－1－租赁经营协议本合同由下列双方于年月日在签订：甲方（出租人）：住所：邮编：电话：乙方（承租人）：身份证号码：住所：邮编：电话：传真：鉴于：1、甲方完全拥有位于的所有权，甲方愿将此区域出租；2、乙方系能独立承担责任的个体工商户，愿意租赁甲方指定区域经营本合同约定的项目；3、双方共同确认乙方在甲方商场内经营品项为餐、（茶）饮。为此，双方经过协商达成如下协议：第一条总则1.1甲方将约定区域租给乙方，乙方在进场前须完成办理经营所需的相关证照，乙方在经营中须表明是租赁经营，乙方必须遵守甲方的管理制度，接受甲方的日常管理。－2－1.2乙方负责营业期间租赁场地的安全，消防和环境卫生管理，并承担营运期间非甲方原因导致的一切事故所造成的所有损失。1.3乙方在甲方卖场内经营的品项不能随意变更，乙方在承租期内如需更换经营品项，必须征得甲方书面同意。如有违反甲方有权终止协议。1.4乙方独立经营，自负盈亏。一切工商、税务、卫生防疫手续以及税收等一切费用均由乙方负责，乙方必须按时缴纳当地政府规定的相关税费，独自承担在经营过程中的一切债权债务。1.5乙方向甲方缴纳合同履约保证金元，用于保证乙方经营行为的合法性、经销产品的质量及全面履行本合同约定的义务，应于年月日前交付甲方。若乙方合约到期后不再经营，经甲方检查验收后退还，原有设施若有损坏，照市场价赔偿。1.6乙方应按合同约定按时向甲方缴纳各种费用，逾期缴纳的，甲方有权按同期银行贷款利率向乙方收取逾期滞纳金。1.7乙方应于本协议签订之日起10日内将相关经营证照、管理人员及雇员身份证明、暂住许可等法律法规要求及甲方管理需要的相关资料报甲方存档，否则甲方有权要求解除合同。1.8若出现政府机关，行业主管部门、新闻媒体对乙方经营－3－行为（包括但不限于产品质量问题）进行处罚或曝光对甲方声誉造成不利影响，乙方所缴纳的保证金甲方不予退还，后果严重的，甲方有权立即解除合同并向乙方追偿相关损失。第二条租赁区域、期限及租金2.1乙方承租区域为（包括：）。2.2本合同约定的租赁期限为1年，从20年月日起至20年月日止。2.3乙方租用甲方场地每月租金为元（大写：），乙方以每六个月为周期向甲方缴纳租金，租金实行先缴款后经营，租金支付时间为每次计租日开始前一个月的1号前。2.4乙方在指定区域经营的品种仅限于餐、（茶）饮，在经营期间，必须保持环境卫生，安全及油污排放处理。如乙方未经甲方同意擅自销售本合同约定外的产品，甲方有权终止本合同，并扣除乙方所缴纳的保证金。第三条乙方承租区域的维护3.1乙方负责对承租场地内乙方使用的水管、电路、房屋、植物进行维护保养，所产生的费用由乙方自行承担，同时未经甲方同意严禁擅自改变原有设施，严禁擅自私拉乱接电线。－4－3.2乙方负责对自身经营用具、独立使用的设施、场地进行日常维护保养和保洁，所产生的费用由乙方自行承担。3.3乙方对承租场地内的安全负全责并须接受甲方的检查和督导。第四条水、电及其它费用4.1水电费：经双方协商，从乙方进场之日起计，每月缴纳水费元，电费单独安表计量按规定电价缴纳。以六个月为一个周期，与租金一并交付。第五条乙方雇员管理5.1乙方雇员必须遵守国家有关规定（如：暂住许可、计划生育等）以及甲方的相关规定。5.2乙方的员工工资及福利由乙方自行负责，并严格按有关国家法律法规执行。5.3乙方雇员的行为影响到甲方的信誉或损害甲方合法权益，乙方承担全部责任，且甲方有权要求乙方辞退相关人员。第六条合同的解除及违约责任6.1在租赁合同期限内，有下情形的，双方可解除合同，互不承担违约责任。6.1.1经甲乙双方协商一致，书面同意解除合同的；6.1.2由于法律、法规、市政规划等行为，导致合同履行已－5－失去实际的商业可行性时；6.1.3不可抗力因素导致该出租场地损毁或灭失的；6.1.4乙方解除合同，必须以书面形式提前1个月告知甲方，征得甲方同意后方可解除合同。6.1.5甲方根据功能布局的需要，有权对乙方的租赁区域进行调整，如乙方不同意甲方对其进行调整，甲方有权向对方要求解除合同。6.2有下列情形之一的，甲方有权单方通过书面形式通知乙方解除合同，乙方...
