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XX县区场调研总结市场调研总结文登部分商业地产情况分析2014.11.28调研人员：xxx楼盘一：浙商城项目基本情况：地理位臵。项目位于XX市文登区商贸核心，义乌小商品城东100米路南，距离本项目100米。建筑规模：占地160亩，总建筑面积约15万平方米。1300个铺位。30%部分为开发商自持。主力面积：30-40㎡销售模式：未定认筹政策。（1）自营户交一万抵两万，11月14日-11月29日，每日200元上浮扶持基金；认筹即送2680大礼；截止到12月8日，销售政策不变，具体截止日期待定；（2）针对投资户，11月29日开始认筹，交一万抵两万。认筹即送2680大礼；五证：目前只有土地证；开盘日期：约2014年12月份，具体时间待定；销售均价：未定；主要客群：文登本地自营与投资户。投资政策待定，据售楼员介绍投资采取委托经营管理，保底+租金回报，可能折返三年；主要业态：五金机电，囊括工业五金、建筑五金、工具五金、日用五金、机电设备、五金配件、电子电器、汽配用品等领域，涵盖工具轴承、磨料磨具、机床设备、电热元件、电动工具、五金工具、数控刀具、汽摩配件等全部产品；项目定位。威海浙商城集五金机电、建材装饰、汽配装饰、电子商务、仓储配套、休闲娱乐6大功能于一体，全面共享一站式交易平台。楼盘二：缤纷尚街地理位臵：XX县区南北步行街建筑规模：占地面积12882平方米，多层，建筑面积43629平方米开盘时间：2013年4月30日主力面积：15-200㎡开业时间：2014年10月份五证：齐全第1页共3页销售均价：15000（返租后价格），最低总价100000元/套。销售模式：一层沿街：前2年14%一次性返还，2年后可自营，若不想自营也可交给市场委托管理，按照实收租金的1：9分成二-五层：前2年14%一次性返还，3-5年，每年8%折返，6-10年，按照实收租金的1：9分成。总套数：958套，除去开发商自持剩余销售铺位730个。去化率：目前已售292套，去化率为30%。地下负一层，销售较好，1-2层次之，3-4层几乎未售。5层自持未售。主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客主要业态：男女精品服饰、箱包、餐饮、美甲、儿童玩具、手机数码、ktv、电影院运营状况。目前市场已正式开业，运营状况一般。由于市场运营不景气，导致市场开业后，商铺销售基本停滞。项目售楼处内只有2名销售人员守盘。楼盘三：文登人和国际商贸中心地理位臵：文登东部新城世纪大道与文山东路交汇处建筑规模：20万平方米（商业部分，含公寓）主力面积：15—30平方米销售模式：10年包租，1-3年18%直接折返，抵扣房款；4-6年每年7%每年返租；7-9年每年8%返租；10年9%返租。十年总计：72%返租；购铺满十年，可继续交开发商托管，也可按原价开发商统一回购；开盘日期：2013年9月总套数：1524套（1-4层）。去化率：（截止至2014年11月12日）一层，总计392套，已售82套，销售率20%二层，总计280套，已售100套，销售率36%三层：总计464套，已售182套，销售率39%四层：总计388套，已售2套，销售率：0.5%四层整体去化率：24%。销售均价：三层：9800元/平（折返前的价格）、四层8800元/平（折返前的价格）。目前1-2层暂时封盘，不对外销售。主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客主要业态：一层：国货精品、欧美亚非精品区、韩国精品区；二层：茶餐厅、餐饮、酒吧一条街；三层：客房、洗浴中第2页共3页心、按摩桑拿区；四层：影院、ktv、足疗、演艺大厅。签约主力店：金逸影城、10000平米大浴池楼盘四：康业现代城商业部分：地理位臵：XX县区昆嵛路与峰山路交汇处项目定位：项目主要由商业和住宅两部分组成。项目开发定位为由超市、商场、高层住宅、公寓组成的复合型商业地产，融合了居住、购物、休闲娱乐、商务办公、旅游、文化、景观、体验的商业价值目前状况：预计2015年招商销售政策：保底+租金楼盘五：卓凡城市生活广场：地理位臵：文山路建筑规模。总建筑面积15000多平米，共分为地下1层、地上4层及b座写字楼5-11层。项目定位。以亲子主题为主线，是集社区商业、孕婴童商品、大型室内儿童游乐场、教育服务机构、休闲购物与特色餐饮为一体的文登首家针对0-16岁婴童设计的全家型亲子生活广场。项目业态。品牌童装鞋帽、咖啡西式糕点、孕婴童日用...