一、湖南省土地流转现状及特点..................................1（一）土地流转现状.........................................1（二）湖南省土地流转特点...................................21.低端流转形式占大头，过程趋于市场化...................22.流转操作机制不规范，服务体系不完善...................2二、当前湖南省关于农村土地流转主要经验和做法..................2（一）创新农村经营体制机制.................................2（二）确权登记农村土地，依法依规进行管理...................2三、影响和制约农村土地流转的主要因素...........................4（一）农民对土地依恋程度高，拥有土地的传统观念未减.........4（二）开展土地流转服务工作的基层机构不多，土地流转服务滞后.4（三）受让土地经营承受风险较大.............................5（四）土地流转的审查评价标准制度缺失.......................6四、关于湖南省省日后加强农村土地流转的一些建议................6（一）宣传引导农村土地流转，增强农民流转意识...............6（二）加强政策措施扶持，推动土地流转.......................6（三）帮助更多城市资源流入农村，推动土地流转...............7参考文献.......................................................8致谢...........................................................9目录1一、湖南省土地流转现状及特点（一）土地流转现状近年来,全省坚持“稳定农户承包经营权,放开土地经营权”的工作思路,积极推进农村土地流转,土地流转趋势普遍向上。这些体现在一个,逐年增加的流通领域。2013-2015年全省耕地总面积分别为1379万亩、1449万亩、1894万400亩。2016年度全省耕地总面积为2137万2600亩,占总承包面积的41.71%,流转面积稳步增长。土地流转正逐步向大规模流通和向新的经营实体转移。在2016,流通面积超过451英亩2000亩,3014在1000至2000英亩,5125在500至1000英亩,30475在100-500亩。两者的流通形式越来越多样化。全省农村土地流转主要包括分包、转让、交换、购销、出租等形式,其他方式占比重相对较低。2016年度转让681万3300亩,转让64万4400亩,调换112万9100亩,租1018万1200亩,入股154万4300亩,其他103万2700亩。耕地转移主要是分包和出租,分别占耕地的31.87%和47.64%。三是趋向多元化的主体。目前,新型农业经营主体已逐渐成为土地流转主体。据统计,共有耕地2016,9万亩,农民占66万600,耕地占农民耕地专业合作社的45.2%,712万9300亩,占耕地总量的33.36%和283万7200亩,占耕地的13.27%。土地为工商企业,另有8.15%亩为174万1900亩。四是流通价格每年都在增加。最近几年来，因为价格的作用，使得农村土地流转价格每年都增加。目前,全省土地价格从200元到每亩800元不等。因为经济进步程度的区别，使得土地流转价格都有特定的区别。平均土地流转价格在300元至500元之间。这个省很多的区域都包含在这个类型里。郊区的土地出让价格在每亩600元—800元之间,工业发展区较好,长沙、株洲、湘潭大部分地区属于多数地区。在这种情况下,特别是在旅游目的地县,地价相对较高,如韶山、南岳村、凤凰等村的部分地区,流转土地价格最高可达每亩1000元;经济欠发达地区,流转土地价格。低,每亩100元到300元。农村青壮年很多都在外面去打工，未能开展耕种活动，存在自由流转情况，避免撂荒。五,在最近几年来，流通体系得到了较多的优化。截至十二月底,共有2645名县级土地仲裁员、6483名乡镇2调解员、74722名村委会调解员和74722名农村调解员。在所有涉农县设立农村土地承包经营仲裁委员会,有1698个乡镇成立调解委员会,28460个村成立调解小组,形成县、乡(镇)、村“三位一体的中层，制定量身定制的工作制度。（二）湖南省土地流转特点1.低端流转形式占大头，过程趋于市场化湖南市统计局的报告曾经这样阐述，最近几年来，湖南土地管理权流转每年都在提高，已经构建了流转市场。对于农村土地流转而言，它有个特别关键的特点就是对其开展市场化操作，大部分都表征在运用价格机制等市场机制来转移农民分散的土地。以市场为主导的经营模式,主要是关于龙...
