关于锦泰大厦项目造价管理的案例分析 造价管理专业VIP免费

关于锦泰大厦项目造价管理的案例分析工程造价的管理和控制是工程建设项目中很重要的组成部分，为了提升建设项目的投资效益，分别对项目投资的决策、设计及施工各阶段投资进行管理和控制，把工程项目投资费用控制在批准的范围内。一、项目概况锦泰大厦是在老城内的商业街内，是市政府很重视的一个项目。政府规划局对于项目的规划批复为：土地规划的用地为2595.95㎡建筑的容积率为6.5建筑的覆盖率≤50%建筑的层数为21层(不包含地下室)计容积率的建筑面积为18671.05㎡其中：旅业为4715.5㎡公寓为12991.07㎡商业为964.48㎡不计容积率的建筑面积为2364.02㎡停车位是90辆二、在建设的前期阶段的工程造价的确定要想对项目的投资进行测试，并在还要不断进行修改，这个阶段期间，就要遵照项目的规模和设置的功能来实行。以建筑的市场在2018年的行情以及2018年时建筑的材料的价格为参照，做出了工程的投资的估算见表1。表1工程估算表序号单位工程单位数量单价（元）合计（万元）1护壁桩项1380000003802桩基础工程M32650850225.253土方工程M32050040824主体建筑工程M221734.0810802347.285二次装饰工程M220344400829.366电气工程M231734180391.217给排水工程M215735105228.218消防工程M221635751639智能化及监控工程M241735255410电梯工程部63521011其他工程项1200000020012合计5110.31随着设计的不断深入和不断明确的功能的设置，多次地调整以上的估算。其中，调整的程度比较大的部分为：由于调整了各功能的面积20.35万元，经过调整的建筑的面积的投资费用就增加了70.29万元，再加上因为政府颁布了新的计价的标准，所以总共提高了投资费用105.63万元。调整之后的工程投资估算见表2。表2工程估算表序号单位工程单位数量单价（元）合计（万元）1护壁桩项1380000003802桩基础工程M32651850225.333土方工程M32050040824主体建筑工程M221724.0810502281.285二次装饰工程M220144380829.366电气工程M231534185391.217给排水工程M215435105228.218消防工程M221335751639智能化及监控工程M241535255410电梯工程部63521011其他工程项1200000020012合计5306.63三、设计阶段的工程造价控制在项目的设计阶段，业主成立了一个工程造价控制小组，因为已经确定了锦泰大厦的功能设置的要求和投资估算，所以小组就根据这个来优化建设项目的初步设计和施工图的设计。在设计这个阶段，主要是根据建设项目的实际的状况，用价值工程的原理来选择基础的形式和电梯的数量，并且运用控制理论的原理来优化设计钢筋的用量和装修的标准。因为地段有限制的条件，所以原来选择的桩基础换成人工挖孔桩的基础。但是如果选取人工的挖孔桩，就会有一些问题，比如施工的时间过长，还会遭受到雨季的影响，地下的地质的情况不同，工程的造价也会相应的改变。经过反复地比较和分析翻案，得出以下几个备选的方案：（1）人工挖孔桩，造价金额是300万元，工期时间是110天（2）采用静压桩，造价金额为220万元，工期时间为60天（3）采用CM复合地基的方案，造价金额为260万，工期时间为100天（4）采用钻孔灌注桩，造价金额为225万元，工期时间为80天（5）采用箱型基础，造价金额为420万元，工期时间为120天采取价值工程的原理来分析以上的五个方案.把下面的4个指标当作选择的依据：(1)F1，是对上部结构的影响的程度；(2)F2，是技术性(3)F3，是工程的费用(4)F4，是工期。各指标及其评价需要具体考虑的因素见表3、表4。表3各方案功能评价表功能重要系数挖孔桩静压桩复合地基灌注桩箱形基础功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分F10.375103.758372.63103.75103.75F20.29161.7582.3372.04102.9192.62F30.1676191.571.1781.3461F40.16761101.6771.1781.3461方案加权得分和7.58.57.019.348.37功能评价系数0.180.210.170.230.21表4各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数挖孔桩0.183000.220.82静压桩0.212000.151.4CM复合地基0.172500.180.94灌注桩0.232250.161.44箱形基础0.214000.290.72合计113751根据计算得出的结果，各个方案的优先的顺序分别是：灌注桩>静...