中国住房保障政策体系探究及其完善建议摘要住房关系着广大人民群众的切身利益，而我国从上个世纪九十年代对住房政策进行大范围的改革以来，住房开始向市场化方向发展，这也就使得住房从单位分发福利向市场化商品形式转变，从而使得以政府作为住房问题解决主体逐步向市场调控为主体转型。同时，随着国内土地以及住房价格的迅速增长，高昂的房价也让大部分中低收入者面临着无力购房的窘境。所以说，有效维护中低收入者住房权益是目前我国各级政府以及社会所普遍关注的焦点问题，这也就要求政府必须要尽快创建出合理的住房保障制度，尤其是对收入较低、无收入者的住房权益的保障上要给予更多的关注与支持。基于此，本文通过对我国住房保障发展现状的分析研究，运用相关理论与调查相结合的方法，对我国政府在住房保障方面的政策实施现状进行阐述。另外，本文还我国政府在住房保障方面的创新举措及其相关实践进行了分析，从而找出当前面临的问题以及问题产生的原因，进而提出健全我国住房保障的相应策略，以此来为创建符合中国特色的住房保障体系提供一定的参考。关键词：住房保障；现状；制度摘要................................................................1一、绪论............................................................4（一）研究背景及意义............................................4（二）国内外研究现状............................................41.国外研究现状...............................................42.国内研究现状...............................................5二、住房保障的基本理论以及形式......................................7（一）住房保障的基本理论........................................71.国家干预理论...............................................72.住房过滤理论...............................................73.倒U型曲线理论.............................................74.公平与效率理论.............................................7（二）住房保障的基本形式........................................71.政府直接建造保障性住房.....................................72.政府间接建造保障性住房.....................................83.政府管制住房租金和价格.....................................8三、我国住房保障现状以及存在的问题..................................9（一）我国住房保障现状..........................................91.我国住房保障体系...........................................92.我国住房保障管理机构.......................................9（二）我国住房保障存在的问题....................................91.住房保障规章制度建设落后...................................92.住房保障管理机构不合理....................................103.住房保障融资渠道窄，金融配套单一..........................104.准入和退出机制不健全......................................11四、完善我国住房保障的策略.........................................12（一）建立统一的住房保障管理机构...............................12（二）拓宽住房保障资金的融资渠道...............................121.加强财政支持力度..........................................122.组建住房贷款担保公司......................................123.建立专门的政策性住房银行..................................124.创新金融服务..............................................13（三）完善住房保障制度.........................................131.制定准入和退出的接续手续..................................132.增加中心人员编制..........................................143.完善可持续发展的供给方式..................................144.加大跟踪监测监管力度......................................14（四）我国住房保障的创新举措................................
