目录1绪论42房地产价格及波动的理论分析42.1房地产的特征52.1.1房地产的自然特征52.1.2房地产的经济特征52.2我国证券公司资产管理业务现状63我国房地产业发展和房价波动73.1我国房地产业发展历程73.1.1起步与发展阶段（1978-1992）73.1.2高涨及过热阶段的一年（1992-1993）73.1.3调整与萧条阶段（1993-1998）83.1.4复苏及全面发展阶段（1998-2002）83.1.5国家宏观调控阶段83.2我国房价变动现状83.3国外房地产的实证分析93.3.1日本的房地产泡沫与破灭93.3.2美国房地产泡沫与破灭93.3.3东南亚房地产泡沫与破灭93.3.4房地产泡沫破裂的国际经验94货币政策对房地产价格影响的传导机制分析及对策114.1利率途径影响房地产价格114.1.1贷款利率影响房地产价格114.1.2存款利率影响房地产价格的渠道114.2货币供应量途径影响房地产价格124.3汇率变化途径影响房地产价格144.4对策144.1.1贷款利率影响房地产价格144.4.1保持有管理的浮动汇率制不动摇，坚持货币政策的独立性144.4.2坚持主动持续渐进的本币升值方式154.4.3加强对短期投机性资本流入的监管154.4.4实行积极的财政政策、收入政策和产业政策扩大内需154.4.5培育完善的金融市场，为汇率制度改革提供条件164.4.6稳定房地产价格波动的市场预期，抑制市场过度投机16结论19致谢19参考文献19我国货币政策与房价波动的研究分析摘要：房地产市场在我国国民经济中占有越来越重要的地位，对于推动我国国民经济的发展也产生了越来越重要的作用，同时也成为个人投资中最受追捧的投资方式之一。随着房地产行业在我国国民经济中的地位越来越突出，房价的波动在很大的程度上能够影响整个国家的国民经济。因此，国家对房地产行业的宏观调控措施也显得十分必要和紧迫。在市场经济中，房地产价格会因为投机的存在、市场交易信息的不对称以及买卖双方的道德风险的存在而变得波动较大，从而不利于我国经济发展的稳定，因此，政府必须针对房地产价格波动采取一定的措施进行宏观调控，来达到市场总供给与总需求的平衡，缓解房地产市场因过度投机在造成失衡的压力。政府在制定宏观调控措施来保障房地产市场运行效率的同时，还要兼顾公平，保障中低收入人群的社会住房保障问题。以是，制定合理有效的宏观调控措施在房地产市场中就显得十分重要。关键词：货币政策；房地产业；房价波动AstudyonmonetarypolicyandhousepricefluctuationinChinaAbstacts:TherealestatemarkethasbecomeanimportantpartofChina'snationaleconomy,topromotethedevelopmentofChina'snationaleconomyhasanimportantroleinpersonalinvestmenthasbecomeoneofthemostsoughtafterinvestment.Roomwiththerealestateindustryinthenationaleconomyintheincreasinglyprominentposition,therealestatepricefluctuationscangreatlyaffectthecountry'snationaleconomy.Therefore,thestateoftherealestateindustryregulationandcontrolmeasuresalsoappearstobeverynecessary.Inthemarketeconomy,therealestatepriceswillbebecauseoftheexistenceofspeculation,themarkettransactioninformationasymmetryandtheexistenceofthemoralrisksofbuyersandsellersbecomevolatile,whichisnotconducivetothestabilityofChina'seconomicdevelopment,Therefore,thegovernmentmusttakesomemeasuresfortherealestatepricevolatilitytocarryoutmacro-control,toachievethetotalmarketsupplyandaggregatedemandbalance,easetherealestatemarketduetoexcessivespeculationinthepressurecausedbyimbalance.Therefore,thegovernmentmusttakesomemeasuresfortherealestatepricevolatilitytocarryoutmacro-control,toachievethetotalmarketsupplyandaggregatedemandbalance,easetherealestatemarketduetoexcessivespeculationinthepressurecausedbyimbalance.Keywords:MonetaryPolicy；Therealestate；Housepricesfluctuate正文1绪论房价牵动着国人心。从2016年国庆节新一轮调控以来，特别是中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒”的定位后，调控政策也越来越紧。自2017年春节后至今，政策加码、限购升级...
