我国业主自治法律问题探析研究 法学专业VIP专享VIP免费

我国业主自治法律问题探析目录诚信承诺书..........................................................1毕业论文.........................................................2-11中英文摘要及关键词..............................................2一、业主自治概述...............................................2（一）业主自治及相关概念....................................2（二）业主自治原则...........................................4（三）业主自治的意义.........................................4二、当前业主自治制度存在问题及事由分析.........................5（一）当前业主自治制度存在的问题.............................5（二）当前业主自治存在问题的事由分析.........................7三、针对当前业主自治制度提出的完善建议..........................9（一）完善和规范业主自治的法律法规...........................9（二）提高业主的管理水平和参与意识...........................9（三）用法律规范业主自治组织与物业服务企业间的关系..........10（四）改进选择物业管理企业的方式............................10参考文献.......................................................12我国业主自治法律问题探析【摘要】业主自治制度是中国房地产行业发展的必然产物，业主自治是社区自治和市民自治发展不可缺少的要素。现行业主自治制度在坚持贯彻合法、有效、民主的原则的前提下，不断发展。我国现行业主自治制度，仍然存在着立法缺失、业主大会难以运行等缺陷，本文的目的是指出现行制度的不足之处，并提出完善法律法规、提升业主管理水平等建议。【关键词】业主自治；业主大会；物权法；业主委员会；完善建议[Abstract]TheownersautonomysystemistheinevitableproductofthedevelopmentofChineseproperty.Itisanindispensablefactorforthedevelopmentofcommunityautonomyandcivilautonomy.Theexistingowners'autonomysystemisconstantlydevelopingunderthepremiseofimplementingtheprincipleoflegal,effectiveanddemocraticprinciples.Inourcountry'sexistingownersautonomysystem,thereisstillashortageoflegislation,andtheowners'generalassemblyisdifficulttorun.[Keywords]ownersautonomysystem;ownersassembly;propertylaw;ownersCommission;suggestionstoimprove近些年中国房地产行业发展迅速，社区的物业管理已逐渐成为人们关注并讨论的热门话题，随着社区业主法律意识的不断提高，业主对物业管理的重视程度日益增强，对自治的需求也日益增多。业主自治，就是社区的全体业主在物业管理区域内，基于建筑物区分所有权，按照法律、法规和自治组织民主原则的规定，确立自治规范，对社区内的事务进行管理。总的来说，业主自制模式是一种草根治理模式。一、业主自治概述（一）业主自治及相关概念1.业主自治的概念业主，即物业的主人，也可以称为物业的所有人。关于什么是业主自治，我国法律法规没有明确的定义。有人说，“所谓城市社区自治，是指不需要外部力量的强制性干预，社区各种利益相关者习惯于通过民主协商来合作处理社区公共事务，并使社区进入自我教育、自我管理、自我服务、自我约束秩序的过程。”[1]还有人将业主自治分为广义和狭义，“广义的业主自治是指特定物业的业主们，一方面根据个体利益和自主意识对自己独有的专属部分进行自益性管理（包括委托他人代管），另一方面集合组成业主团体，通过行使物业区分所有权，对各业主共有共用部分和本社团共同事务实行公益性统一经营管理，从而形成业主个体自治管理与业主团体自治相结合的一种物业管理方式。狭义的业主自治，又称业主团体自治，是指在国家统一领导下，特定物业范围内的全体业主，依照法律、法规规定或共同约定，集合成业主团体自治的群众性组织，对物业的公共事务行使自治权，实行统一的公益、自律、民主式管理方式。”[2]一般来说，“业主自治是指住宅区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依照法律、法规规定，通过民主程序建立自治组织、确立自治规范、自...