第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页永川房地产市场调查报告《初稿》策划部摘要本案之“项目市场供需调查”旨在从区域属性、区域宏观经济环境及房地产市场的初步分析研究中，发掘项目开发之市场机会点，从而确保项目成功运营。本案之“项目“市场研究”旨在有效规避来自政策、资金、市场的风险，把握市场脉搏、确定市场细分方向，为项目成功运营提供策略性方向。包括建立在我司初步市场调研结果和强大的数据资源基础之上研判而得的，从而确保项目市场价值的最大化。通过市场调查暨产品初步定位研究为开发项目成功运营的基础上获取更高的开发价值回报将是我司之服务宗旨和工作使命！第2页共32页第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页第一篇市场参考思路决定出路，观念造就市场。在进行本项目市场调查及分析研究之前，我们先行就项目定位甄选思想参考。一、高度菲利普·科特勒在“大营销”概念中指出：国家、城市都应成为一个被经营的品牌，国家、城市的品牌同样需要用营销策略去整合、塑造品牌形象。本案就是永川城市运营的典型项目。二、深度2004，是中国城市运营元年。从此开始城市升级与产业格局调整成为主旋律。城市运营的时代，智本成为新经济的能量。智本无形，却产生对城市格局与人文生活的深刻影响，这是房地产开发商必须深度认知的更高级能量——从地产开发到更为进步的生活方式的开发和城市文明的开发。三、广度“1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边划了一个圈……”一曲《春天的故事》唱响了大江南北，世纪伟人邓小平30年前在当时地图上都找不到的一个边陲小镇划的“圈”，如今已变成一座现代化都市——深圳2007年6月18日，重庆作为统筹城乡协调发展特区，让重庆在直辖十年之际有了一次质的飞跃！参照邓小平的丰功伟绩，重庆也画了一个“圈”。2010年6月18日，两江新区的挂牌成立，重庆继滨海新区和浦东新区后内陆第一个国家级新特区，这个“特”字蕴含了中央政策对开放思维，中国进入的重庆时间，第3页共32页第2页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共32页产业集聚，离岸金融中心，城乡统筹将加速重庆现代工业的发展，周边区县也将得到全新的占位。永川作为一圈之列将作为渝西中心城市，理当成为城乡改革、城市化先达标的示范区，而本案无疑成为实现真正城市化居住的样板。第4页共32页第3页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共32页第二篇城市背景解读一、永川发展“蓝皮书”永川因城区“三河汇碧”，形如篆文“永”字而得名，1992年5月，永川撤县建市2006年12月，经国务院批准撤市设区，重庆直辖之后，特别是新千年伊始，永川借区位成渝走廊优势和独特自然优势，把永川打造成为重庆西部中心城市和职业教育基地。依托永川的历史沉淀，凭借统筹城乡的政策春风。永川建立起大项目-产业链-产业集群的发展态势规模初具，蓄势待发。努力塑造“森林之城、温馨之都，职教之城、人文之都，创业之城、财富之都，开放之城、商贸之都，茶竹之城、休闲之都”特色形象，描绘了一个“长江上游现代化都市”的宏伟蓝图……永川投资兴建公共租赁房打造宜居都市实现幸福城市；大力发展职业教育，实现城市差异化发展，成就渝西教育高地的宏伟目标，通过加快三湖建设全力开启“三湖时代”，创建精美城市。二、1小时经济圈惠及永川以主城为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群——1小时经济圈。“1小时经济圈”由23个区县组成。包括：主城9区、永川、合川、涪陵、长寿、江津、万盛、璧山、綦江、荣昌、南川、大足、潼南、铜梁、武隆。“1小时经济圈”幅员面积3万平方公里，目前常住人口1600万人，接近全市的60%，其中城镇人口接近1000万，城镇化率接近60%。据预测，通过加强基础设施建设鼓励农民进城等一系列举措，10—15年后，“1小时经济圈”的地区GDP将超过全市的80%，集聚的城镇人口超过2000万人，城镇化率达75%。第5页...
