黄金房产谁更保值——兼谈本周经济与股市复旦大学金融与资本市场中心主任谢百三教授一、两个朋友，两种投资：黄金与房产前文叙及，我的一位北大研究生同学，于2001年9月12日美国纽约遭遇恐怖主义袭击的“9·11”事件第二天，去香港买了200公斤黄金。此后，他还买了很多黄金股票：山东黄金，中金黄金。更难得的是，他突发奇想地想到：如果黄金会涨很多年，那么黄金生意、黄金首饰生意一定也会风生水起，越做越旺的。他想到了上海老凤祥。但他在大的投资前是十二分地小心与谨慎的。为了保险起见，他竟从北京带了十几名北大、清华的同学来上海搞社会调查。这些同学在饭店、商店和马路上，逢人就客气地问：“叔叔/阿姨，您知道老凤祥在哪里吗？知道它是做什么生意的吗？”结果发现，97%以上的人都很快回答：老凤祥是卖黄金首饰的，上海最大、最有名的金银首饰店啊！——这说明它的知名度很高，业绩一定会上升。这对我的同学鼓舞极大。回京后，他立即着手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍，他大量买进了B股老凤祥，当时的价格约为0.2～0.3美元左右。（老凤祥的前身是第一铅笔，并不起眼，资产重组后乌鸦变金凤凰了。）后来，这位朋友在高点兑现，挣了1500万美元。——看，巨大的财富就是这么创造的，是知识、视野、智慧、思想，加上认认真真、扎扎实实的社会调查及投资前的充分准备工作创造的。（注：我们很多人做股票，却是不认真，不踏实，道听途说，听小道消息；或是与某个同事、友人吃个饭，对方拍胸脯，买这个中银转债吧，包你大赚！脑子一热，几分钟买了几百万，将辛辛苦苦八年挣来的钱亏了十几万；自己一年的工资亏了啊！很多人是很随意的，认为股市是赌场，只能小玩玩，拿了十万、几十万，亏了也不止损，盈了也不兑现。这哪能不亏呢？股市是战场啊！他们不相信认认真真、扎扎实实做股票可以挣大钱，也不相信股市会让你亏得一无所有。水平不高，不肯学习，对股市的盈利前景和巨大风险没有理性认识，不做事前调查，动辄就几十万砸进了无底洞，买、抛都很随意、任性，不亏才有鬼呢。）二、另一个朋友买了北京五道口的房子。这又是一个真实的故事。2005年7月，我的另一个复旦同事要利用暑假去北京度假。他在电话里听说北大的好朋友沈奕在北京五道口买了套房，非常惊讶，问：“中央正在三令五申地调控房地产，你怎么敢买房？”沈奕说：“第一，央行货币供应那么快房价能压得下去吗？第二，房子要看地段啊！这五道口，一头离清华大学五分钟自行车路，一头离北大10分钟自行车路；下边还紧挨着一个重点小学：中关村小学啊！父母亲多关心小孩教育啊！这地盘会大涨的。”这位同事听说后，决定马上亲自去北京调查一下。火车上他正好和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后，他们坐地铁（北京叫城铁）来到五道口时，那位上海同学遥遥地指着华清嘉园说：“孔老师，买吧，这儿离清华、北大多近啊！我家住上海交大旁边，房子都两万一平米了啊！这么好的房子，才一万元/m2啊！太好了。”我的同事孔老师，是清华毕业的，在北大教过书，又去牛津大学留过学；现在在复旦工作；他对清华、北大及五道口有家乡、母校之情结。同时，他希望小孩考上北大、清华，以后可以住这里。但为了慎重起见，他决定在这里租个宾馆住一周，摸清情况再说。（注意：买房是人生大事，必须调查清楚。）首先问一下租房情况如何。他发现五道口华清嘉园里有十几家大大小小的房产中介公司；很多是朝鲜族人办的。（因为来租房的学生中，韩国留学生为多）他请一位朝鲜族经理吃了个午饭，请教他：40～50m2的小房子月租金可达多少？他说2800～3500元。“什么？”孔老师呆住了。即50万买下的房，年租金可得3.36万～4.2万元；年投资回报为6.7%～8.4%；比银行存款利息还高。根据多年理财经验，他知道，这些房子今后一定会涨，一定有投资价值。他还不断向上海投资高手、老师们请教。他开始寻找小户型房。因为上海大房型不好租；人家反正是住一、两年，不求太大，只求安全、舒适。他来到一家中介公司。卖楼的小姑娘告诉他有两套很小的房，47m2,但看的人多，买的人少，房东又在大兴县；所以看一次要100元钱的。他很诧异：“不买，看...
