浅谈市场法在房地产评估中的应用目录一、房地产评估市场法的估价原理..............................10（一）市场法的理论依据..................................................10（二）房地产评估基础知识................................................10二、市场法在房地产评估中存在的主要问题.......................12（一）难以收集真实的实例数据............................................12（二）评估机构获取信息少................................................12（三）评估对象与实地勘察情况不一致......................................13三、房地产评估中市场法的完善建议.............................13（一）建立完善交易案例资料库............................................13（二）评估人员应加强专业技能...........................................14（三）政府应发挥监督指导作用...........................................15参考文献.....................................................16致谢.....................................................17摘要市场法是房地产评估中最为直接简单常用的一种评估方法，并在房地产评估行业得到广泛认可实的实例数据；房地产市场信息不对称，评估机构获取信息少；评估对象与实地。本文基于国内外房地产评估的研究背景及意义，以洋河花园的一处房地产为研究对象，采用市场比较法的评估方法，针对其市场法的理论依据，房地产估价的基础知识和评估程序等多方面进行深入研究，结合本文案例，针对市场法在房地产评估运用中难以收集真勘察情况不一致三方面问题提出建立完善交易案例资料库；评估人员应加强专业技能，发挥主观能动性；政府应发挥指导作用，以弥补信息不对市场法应用的不足三方面的对策。关键词：市场法；房地产评估；案例分析AbstractMarketmethodisoneofthemostdirect,simpleandcommonlyusedevaluationmethodsinrealestateevaluation,andhasbeenwidelyrecognizedintherealestateevaluationindustry.Therealestatemarketinformationisasymmetric,theevaluationagenciesgetlessinformation,andtheevaluationobjectsandthefield.Basedontheresearchbackgroundandsignificanceofrealestateevaluationathomeandabroad,thispapertakesarealestateinYangheGardenastheresearchobject,adoptstheevaluationmethodofmarketcomparisonmethod,andmakesin-depthresearchonthetheoreticalbasisofmarketmethod,thebasicknowledgeofrealestateevaluationandtheevaluationprocedure,etc.Combiningwiththecaseofthispaper,itisdifficulttocollecttrueprospectsintheapplicationofmarketmethodinrealestateevaluation.Therearethreeaspectsofinconsistencyininspection:establishingandperfectingthedatabaseoftransactioncases;strengtheningprofessionalskillsandgivingfullplaytosubjectiveinitiativeofassessors;andguidingroleofthegovernmenttomakeupforthelackofinformationintheapplicationofmarketlaw.Keywords:marketlaw;realestateevaluation;caseanalysis市场法在房地产评估中的运用研究一、房地产评估市场法的估价原理（一）市场法的理论依据市场法，又称为现行市价法，在房地产评估应用最广泛，使用也最直接有效。市场法的定义为比较需要估价的房地产和近期同一供需圈中已完成交易的房地产，同时对这种同一供需圈中类似的房地产的价格进行适当调整，最终得到需要估价的房地产在此时此地的市场价格1。其中，同一供需圈内指的是合适的范围，主要范围为和需要估价的房地产具有相互依赖的特殊关系，存在互补、替代关系。这种影响价格的恰当范围指的是需要估价房地产归属地与房地产所属地区相近，同时土地状况类似，空间不连续的地区。类似的房地产的含义是在和需要估价的房地产同一供需圈内，与待估对象在街道设备、结构框架、主要使用范围、基础设施建设等相似的房地产。市场法在评估房地产时所使用的基本原理就是代替，质量以及外观没有什么区别的房地产经过市场竞争以后，最后出现的...
