房地产基本制度与政策 VIP专享VIP免费

房地产基本制度与政策篇一：《房地产管理基本制度与政策》讲义登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义?考试内容及对应教材：科目一：房地产管理基本制度与政策科目二：房地产登记实务与案例?考试时间及题型、题量、限时：?本讲内容及时间：教材：《房地产管理基本制度与政策》第三~~四章第六~~八章第十~~十三章共9章，时间为一天。第三章房地产业概述P157第一节房地产业概况一、房地产业的基本概念（★★★）P1571、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。包括：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、其他房地产活动。2、产业划分：属于第三产业。3、房地产业和建筑业的区别与联系：（1）区别：建筑业——物质生产部门，属于第二产业；房地产——兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。（2）联系：?业务对象都是房地产；?开发活动中是合作关系：房地产业是甲方；建筑业是乙方[例题1]判断房地产业与建筑业之间的联系体现在，两者均属于第三产业。（×）更正：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；而房地产业兼有生产此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。4、我国现代房地产业：50年代——70年代，房地产市场基本消失。70年代末——80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步发展起来。二、房地产业的作用（★★）P157-158七个方面的作用：1、国民经济发展的支柱2、带动相关产业发展（建筑、建材、化工、轻工、电器等）3、改善人民居住4、改变城市面貌（旧城改造、基础设施建设）5、优化产业结构，吸引外资6、扩大就业（房地产经纪、物业管理需要大量从业人员）7、增加政府财政收入[例题2]多选房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，其重要作用有（ABDE）。A、改善人民的居住和生活B、增加政府财政收入C、提高国民整体素质D、带动相关产业发展E、扩大就业三、房地产业的细分（★）P158-159房地产业：1、房地产开发经营2、房地产中介服务——房地产咨询、估价、经纪3、物业管理4、其他房地产活动（一）房地产开发经营：?业务内容、流程：取得土地——〉基础设施建设、场地平整（三通一平、五通一平、七通一平等）——〉房屋建设——〉产品（土地、房地产开发项目）——〉转让、销售、出租。?特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。?房地产开发企业收入具有不连续性。?我国房地产业中，开发经营业占主体地位。[例题3]判断目前，我国房地产业中，房地产中介服务占主体地位。（×）更正：目前，我国房地产业中，房地产开发经营业占主体地位。（二）房地产估价：?业务内容：分析、测算、判断房地产的价值并提出相关专业意见。?用途：土地使用权出让、转让房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税提供价值参考依据。?承担者：房地产估价师（专业知识、实践经验、职业道德）。（三）房地产经纪：?业务内容：出售者、出租者（房地产市场供应方）〈——〉购买者、承租者（房地产市场需求方）上下家达成交易的桥梁，市场运行的润滑剂。?承担者：房地产经纪人员（专业知识、经验、信誉）。?我国房地产业未来的转变：开发经营为主——〉房地产经纪等服务为主。（四）房地产咨询：?业务内容：为当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。?包括：房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。?承担者：房地产估价师（和估价机构）、房地产经纪人（和经纪机构）。（五）物业管理：?业务对象：已竣工验收投入使用的各类房屋、配套设施设备、相关场地。?业务内容：维修、养护、管理、环境卫生、秩序等服务。?承担者：物业管理员——〉高层次专业人员是物业管理师。[例题4]多选题下列关于房地产业的说法中，正确的有（ACD）。此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。A、房地产咨询...