利率波动对房地产投资的影响分析研究 财务管理专业VIP专享VIP免费

利率波动对房地产投资的影响摘要:房地产行业作为我国支柱性产业，横跨制造业、金融业以及服务业，为我国经济增长起到了关键性的拉动作用。面对我国房价的不断攀升，政府通过货币政策对于房价的调控主要是利用货币供应量以及利率两个中介指标实现。本文主要从利率的角度包括贷款基准利率以及存款利率分析企业的资金成本以及机会成本，从而分析利率对于房地产投资的影响。本文认为，利率受政策因素较大，对于房地产市场的影响终究有限，我国经济增长要逐渐摆脱对于房地产的依赖，投资者要防范系统性风险和非系统性风险。关键词:房地产投资利率TheImpactofInterestRateFluctuationonRealEstateInvestmentAbstract:Therealestateindustry,asapillarindustryinChina,spansthemanufacturing,financial,andserviceindustries,andhasplayedakeyroleindrivingChina'seconomicgrowth.InthefaceofrisinghousingpricesinChina,thegovernment'smonetarypolicycontroloverhousingpricesismainlyachievedthroughtheuseoftwointermediaryindicators:moneysupplyandinterestrates.Thisarticlemainlyanalyzestheimpactofinterestrateonrealestateinvestmentfromthepointofviewofinterestrate,includingtheloaninterestrateanddepositinterestrateanalysisofthecompany'scapitalcostandopportunitycost.Thisarticlebelievesthatinterestratesaresubjecttorelativelylargepolicyfactors,andtheimpactontherealestatemarketisultimatelylimited.China'seconomicgrowthwillgraduallygetridofdependenceonrealestate,andinvestorsshouldguardagainstsystemicandnon-systematicrisks.Keywords:realestateinvestment;interestrate引言（一）研究背景及其意义我国经济的快速发展，房地产行业起到了重要作用。1978年，我国GDP总量为3678.7亿元，建筑业和房地产业占比6%左右，截止2016年，我国GDP总量744127.2亿元，建筑业以及房地产业实现97655亿元，对经济贡献率增长到13.12%。因此，房地产行业成为投资者、投机者的重点关注领域。去年四月，熊安新区成立，近日，海南获批建设自贸区，两地吸引众多投资者的涌入，其中房地产行业成为重要领域。为了稳定房价，政府采用行政手段遏制投机资金“炒房”情况的发生，比如限售，限购等。另一方面，政府对房地产的调控采用货币政策，包括利用银行信贷资金、利率以及存款准备率等指标。货币政策如何影响房地产市场成为国内外学者的研究热点。通过研究，投资者把握投资动向，了解房地产行业的发展趋势及特点，政府采取相关措施防范系统性风险和个别风险，让货币政策调控房地产市场更有效率，对我国经济的稳健发展有着重要意义。（二）文献综述影响房地产价格的因素概括说来有内部因素和外部因素，主要是外部因素，包括人口因素，制度因素，经济因素，社会因素以及国际因素。其中经济因素主要有经济发展状况居民收入水平，物价，利率以及汇率等。在曾国安和雷泽珩的研究中，主要探究商业银行信贷对于我国房地产行业波动的影响。商业银行和一般的工商企业一样以营利为目的，但又不同于一般的工商企业，具体表现为对经营对象的不同，商业银行以金融资产和负债为经营对象不同于具有一定使用价值的商品，因此，商业银行更加注重行业的利润空间以及风险结构。商业银行信贷配给通过控制中国房地产行业的的信贷规模和结构，造成供给和需求的扭曲，影响货币政策和财政政策的影响效果，从而引起房地行业的波动。通过实证分析发现，信贷配给对房地产行业有着四方面的影响：一，信贷配给影响数量货币政策；二，信贷配给与房地产行业显著相关；三，信贷配给制约房地产行业的产出路径；四，信贷配给能够减弱财政政策的影响作用，公共支出与房地产产出呈正向相关关系。周梅在货币政策对房地产投资的实证分析中认为货币政策影响房地产价格的途径为：如果央行实行扩张型货币政策，货币供应量增加，住房贷款增加，房地产需求增加，房地产投资量增加，在房地产市场表现为房价和投资都是增加的，反之，如果实行紧缩性财政政策，房地产投资量下降。通过回归分析得出，货币供应量与房地产投资呈...