吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：实地查勘、评估方法和技术协调试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当供给增加量小于需求减少量时，则__。A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少2、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工业用地的监测点评估价格3、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．7B．10C．15D．204、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格6、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查B．消费者行为调查C．市场营销因素调查D．竞争情况调查7、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好9、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格10、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元/m2。某类房地产2005年～2009年的价格(单位：元/m2)A．年份B．2005C．2006D．2007E．2008F．2009G．价格H．6810I．7130J．7460K．7810L．815011、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同12、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格13、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%14、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调15、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调16、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格17、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章18、不属...
