物业安全管理物业安全管理·保安管理·保安巡逻---某某某公司202X年物业安全管理---Propertysafetymanagementofacertaincompanyin202X主讲人：XXX时间：202X.XX目录CONTENTS物业安全管理0101保安管理0202保安巡逻0303第一部分物业安全管理Propertysafetymanagementofacertaincompanyin202X物业安全管理1、物业安全的含义物业安全是指物业管理区域内，没有危险，不受威胁和不出事故。其含义包括三个方面：在物业管理过程中，物业区域内的人身和财产不受侵害，物业区域内的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好状态。在物业区域内不存在其他因素导致上述侵害发生。物业安全是物业区域内各方面安全因素的整体反映。而不是单指物业的某一个方面的安全。物业安全管理2、物业安全管理的内容物业安全管理的要求安全：安全是物业管理服务的第一需求，也是物业保安服务工作的重点。有序：在和业管理区域里，业主不仅需地的设施设备运行正常、有序，更需要往来人员、车辆有秩序。亲情：物业保安人员应像管家一样爱护业主，对社会公众充满亲情。形象：物业保安是物业服务第一印象，应精神饱满，姿态端庄，礼貌大方，态度和蔼⑴治安管理⑵消防管理⑶道路交通管理第二部分保安管理Propertysafetymanagementofacertaincompanyin202X保安管理（一）保安管理的特点:1、综合性强，管理难度大2、服务性强3、保安人员素质要求高01（二）保安管理的模式：按《保安服务管理条例》十三条自行招用保安员的单位应当具有法人资格，有符合本条例规定条件的保安员，有健全的保安服务管理制度、岗位责任制度和保安员管理制度。物业服务企业在建立完善的管理制度下，自建保安组织，负责物业区域内保安服务。02保安管理（三）保安工作的分类：⑴门卫管理⑵巡逻管理⑶监控管理（四）保安管理的基本内容：⑴、建立健全保安组织机构⑵、制定和完善各项目保安管理制度⑶、配合公安机关打击各类在物业区域内违法犯罪活动⑷、定期巡逻、检查、值班制度（四）保安管理的基本内容：⑸、加强服务区域内的车辆管理⑹、完善安全防范设施设备⑺、定期对保安开展各项培训⑻、建立群防群治和联防机制⑼、安全管理标志、标识的设置和防范措施保安管理⑴、做好日常安全防范工作⑵、加强巡逻工作，突击夜间巡逻⑶、注意要害部位管理、关键部位（底、低、顶层物业防范）⑷、做好节假日、喜庆日的安全防范及人员出入管理⑸、注意保安员执勤规范、礼节礼貌和执勤形象⑹、加强保安内部管理，员工的思想教育⑺、做好发动业主参与安全管理（五）保安管理的基本要不得求保安管理（六）保安门卫服务→对出入大门人员进行验证→对进出大门的车辆、物资进行查问→对进出车辆和行人进行疏导→加强出入管理，提高安全防范能力⑴、保安门卫服务的任务→有利于门卫保安员对责任区域的观察和控制→有利于门卫保安员迅速出动，及时处理种类情况→有利于门卫保安员的安全→有利于门卫保安员、车辆的快速通过⑵保安门卫服务岗位的设置→执行制度严格→查验出入人员、物品要细致→处理问题要灵活→执勤上岗文明礼貌、有礼有节⑶、对保安门卫服务的基本要求第三部分保安巡逻Propertysafetymanagementofacertaincompanyin202X保安巡逻01020304⑴不确定因素多⑵巡逻效果与巡逻保安员责任心成正比⑶偶然性与必然性共存⑷机动灵活，方式多样保安巡逻⑴物业区域内正常的治安秩序•巡逻时发现四处游荡的闲杂人员，要及时查询清楚，了解情况，尤其对于拉帮结派的闲杂人员更要认真对待，并及时进行清理。•对于打架斗殴或聚众闹事的人员，要及时劝阻、制止。•发现有人在辖区内无理取闹，影响正常秩序时，应予以劝阻，以维护正常秩序。•对于私自进入物业区域的摊贩，要按相关规定加以清理。•夜间巡逻时，对于重点区域如楼道应认真巡查，对于可疑的人或事要查明情况，及时处理，以防发生事故。保安巡逻⑵保护物业区域内重点目标的安全注意以下几点：①科学安排巡逻间隔时间。尤其是夜间，应尽量缩小巡逻的间隔时间，以便对重点目标实行有效控制。②科学安排巡逻路线。应把重点目标作为巡逻的必经路线，以便随时巡查。③科学配置巡逻力量。在巡逻时，对重点...
