房地产合同补充协议VIP免费

一、协议签订前，出卖人已向买受人明示了《商品房买卖协议》及补充协议，告知买受人所享有的各项权利义务，并按买受人规定对协议及本补充协议各条款做了明确解释，双方对各条款的意思内容理解一致。二、本协议约定的价款仅为房款，其他税费由买受人按有关规定据实自行交纳。因买受人逾期交纳或拒绝交纳其他费用，所导致的一切后果由买受人自行承担。三、有关按揭付款的尤其约定：买受人已被告知，获取银行按揭贷款时银行将对买受人、共有人及其配偶的还款能力和信誉度进行调查，银行经审查后也许会拒绝贷款，同步提供按揭贷款的银行也许由于买受人不具有贷款资格或者国家政策变化而拒绝贷款，这种风险由买受人承担。1、买受人应在签订《商品房买卖协议》后七日内按银行规定将按揭贷款所需资料提供应出卖人，且保证所提供资料的真实性和合法性；如逾期提交，出卖人有权解除《商品房买卖协议》并将该商品房另行发售。2、买受人应在协议签订后30日内完毕银行审批、抵押、放款等有关事宜，在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化，需买受人补充按揭贷款申请文献资料或增长首付款比例时，买受人应在出卖人告知的期限内办理，以使贷款按期抵达出卖人账户，否则视为买受人违约，出卖人有权按协议第七条的约定追究买受人的违约责任；同步，若协议约定的交房日期已到，出卖人有权顺延交房，待银行贷款抵达出卖人帐户后七日内交付。3、如买受人未能获得银行贷款，买受人同意变化付款方式为现款购房并自接到出卖人告知30日内一次性补足原按揭部分的房价款，逾期支付，买受人须向出卖人按日支付应补房款额万分之三的违约金，且出卖人有权解除协议；若买受人放弃购置，出卖人有权在扣除有关费用后，将其他已付房款（不计利息）退还买受人。4、如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的规定承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款告知书3日内将出卖人代向贷款银行偿还的所有款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的原则向出卖人支付违约金，同步，还应支付出卖人为实现债权而支付出的律师费、取证费、诉讼费等有关费用。四、协议签订后，如因买受人原因导致《商品房买卖协议》被解除的，买受人应支付总房款5%的违约金给出卖人，并应配合出卖人办理退房、水电气过户等有关手续，承担由此产生的一切费用。如因买受人拒绝办理退房、过户等有关手续而影响出卖人售房时，自出卖人向买受人送达催告后的次日起，买受人还应参照该房物业管理费用原则，按日双倍赔偿出卖人管理该房的损失。出卖人应在本协议解除和买受人配合办理退房、水电气过户等有关手续完结后一种月内将买受人已支付的购房款在扣除买受人应承担的违约金和上述有关费用后，将剩余的款项返还给买受人。五、①经协商双方同意，本协议第十一条交接中交付地点为项目案场物业管理处。②买受人应当本人携带购房协议、交款和纳税凭证、个人身份证等有关资料前来办理交房手续。买受人因故不能前来，还必须出具授权委托书和本人身份证原件，交由代理人前来办理。授权委托书应注明代理人与委托人的关系以及有无接受房屋的权限范围，代理人还应当持本人身份证件。③双方确认，出卖人获得本协议约定有关部门出具的该房屋质量验收合格文献即视为已满足本协议约定的房屋交付条件。出卖人向买受人出示上述证明文献及提交《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》的状况下，买受人应当签订房屋交接单并履行领受房屋钥匙、缴纳物业管理费的义务。验房时如发现该商品房存在属于工程保修范围内的质量问题，买受人应填写维修单有权规定修补，由出卖人核算后按照实际状况和国家施工规范予以修补或合理处理，但不能作为买受人拒绝收房的抗辩理由。买受人不得以所购房屋有国家施工规范容许范围内的正常工程误差或存在属建筑物保修范围内的质量问题为由拒绝收房，否则，视为出卖人已履行了交房义务，买受人无论与否入住均应自约定的交房日起承担该房所产生的物业管理费用。六、买受人已懂得，须依法在抵押协议签订之日...