房地产开发项目房地产开发项目交房前准备工作流程交房前准备工作流程1.水通、电通、防雷检测具体工作内容：到市供电部门、自来水公司办理用电、用水申请报装手续，出具供配电、供水详细施工设计方案（表计到户），由具备配电、供水施工资质的单位完成施工并到供电部门、自来水公司办理工程竣工验收、供电、供水设施移交手续。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：2—3个月。32.获得环评报告、水电检测报告具体工作内容：由环保局进行空气质量及工程竣工环保验收检测，质安处或检测室进行水、电检测。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：最快需要1周时间。43.分户验收具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。尽量站在业主的角度去验房，从严验房尽量站在业主的角度去验房，从严验房54.获得房屋面积实测报告具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久，也要靠关系；65.质安处进行房屋质量初验具体工作内容：向质安处提出申请，由质安处派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质安处提出整改意见。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。76.初验整改、竣工档案预验收具体工作内容：由施工方按质安处、城建档案馆初验后提出的整改意见进行整改。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改87.消防验收、规划验收具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收k可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合；98.质安处进行房屋质量终验（竣工验收）具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。流程所需时间：1周之内。其中：质安处在竣工验收会议上提出的问题，工程部仍要督促施工方进行整改109.准备三书具体工作内容：开发商需要到房产局购买三书，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》，并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买，也可以自己套印，...
