王春辉房产知识房产知识1399190391913991903919房地产基础知识什么是房地产什么是房地产：：房产和地产的总称，也叫“不房产和地产的总称，也叫“不动产”，具体地是指土地及其附属物。动产”，具体地是指土地及其附属物。房产总是与地产联结为一体的，具有房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性整体性和不可分割性..房地产的特性房地产的自然特性房地产的自然特性房地产社会特性房地产社会特性房地产的自然特性房地产的自然特性不可移动性。不可移动性。多样性。多样性。稀缺性，土地既不能再生又无法替代稀缺性，土地既不能再生又无法替代..体积庞大，消耗材料多体积庞大，消耗材料多耐久性耐久性..房地产社会特性周期长、投资规模大周期长、投资规模大开发条件差、涉及面广开发条件差、涉及面广供求调整缓慢供求调整缓慢变现难变现难保值、增值性保值、增值性什么是商品房？是指在市场条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。什么是经济适用房？是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。五证？？？1《建设用地规划许可证》2《建设工程规划许可证》3《建设工程开工证》4《国有土地使用证》5《商品房预售许可证》房地产产权是指产权人对房屋的所有是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利使用、收益和依法处分的权利..房地产证是房屋土地所有权属二合是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。凭证。房地产产权房屋所有权房屋所有权房屋的所有权房屋的所有权是指对房屋全面支配的是指对房屋全面支配的权利。权利。《《中华人民共和中华人民共和国民法通则国民法通则》》规定，房规定，房屋的所有权分为占有权、屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内屋所有权的四项基本内容。容。土地使用权土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。批准并补清地价后可以继续使用。土地类型通常指土地的不同用途，通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教育，可分为居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地，商科技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。用地。中国的土地出让使用年限**住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为国统一执行的土地使用年限为7070年。年。**工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为全国统一执行的土地使用年限为5050年。年。教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为一执行的土地使用年限为5050年。年。**商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为土地使用年限为4040年。年。其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年...
