养老院建设总体规划[范文模版] VIP免费

养老院建设总体规划[范文模版]养老院建设项目创业规划书近年来我国政府积极鼓励社会各界力量发展养老服务业，建设养老福利院已经是我国进入老龄化社会的战略选择。在这种背景下，民办养老院无疑迎来了一个巨大机遇，编制民办养老院创业规划书是项目中至关重要的步骤，下面我们来看一下民办养老院的具体规划内容。一、养老院概况1.基本概况2.服务宗旨二、养老院建设项目行业可行性分析（以XX市为例）1、养老院建设项目市场分析2、养老机构发展评价3、养老院建设项目风险分析三、养老院项目具体办理程序四、养老院项目运营分析1.财务预测说明2.项目收益测算3.养老机构享受优惠和社会资源利用四、经营评估一、养老院概况1.基本概况鹤轩养老院收养对象为身体健康、自理有困难或完全不能自理的老年人、患有各类老年疾病的老人、患有老年痴呆症的老人、临终关怀的老人，及各类社会孤老、企业孤老。提供日间、及长期的托老服务，是一所集养老、康复、护理、娱乐为一体的综合养老福利机构。总院坐落于XX市，院内老人居室有多人间、双人间、单人间，均有单独卫生间。公共设施有读报室、活动室、桌球房、书画室、多功能餐厅、健身房等。院内多功能餐厅内可同时容纳100人就餐。饮食为流质、半流质、软食、匀浆膳食等。对于老人的特殊需要如过生日、家庭聚会等，可根据老人家属的第1页共6页需要单独制作，满足不同需求。2.服务宗旨鹤轩敬老院坚持以“老人为本”的服务宗旨，以“奉若父母，情同亲生”为服务理念，依靠一流设施和一流服务，让入住这里的老年人在生活、身体健康上真正体会到：老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、让敬老院真正成为老年人的“福地”。二、养老院建设项目行业可行性分析（以XX市为例）养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：1、养老院建设项目市场分析深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南XX县区和——路东部人口居住密集区、——XX县区存在养老机构床位上的不足。2、养老机构发展评价XX市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、XX市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，（1）、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。（2）、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在XX市第2页共6页场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。（3）、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是XX市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。（4）、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能...