建设工程修建性详细规划方案的基本要求(参考)_1 VIP免费

建设工程修建性详细规划方案的基本要求(参考)建设工程修建性详细规划方案的内容、深度要求一、效果篇1.规划总平面图；2.效果图；二、规划篇1.区域位置图；2.区位环境图；3.用地现状图；4.规划设计条件图；5.规划用地性质图；6.道路交通规划图；7.停车布局图；8.绿地系统规划图；9.公共服务设施及安全设施规划图；10.基础设施规划图；11.竖向规划图、定位图；12.管线综合规划图；13.日照影响分析报告和交通影响评价分析报告。三、建筑单体篇1.所有建筑单体方案（包括建筑单体平、立、剖面图）；2.建筑材质标注；3.地下停车位应进行编号；4.大门、围墙大样图四、设计说明篇按照修建性详细规划深度进行编写，设计依据应按新的规范执行。注：1.规划总平面第1页共3页规划总平面图，形象准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。内容包括：一是建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；二是建筑物功能、消防等级（防火类别）、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让距离；三是城市道路坐标、高程、红线宽度、公交停靠点等；四是建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置（需标注尺寸）等。2.效果图。包括规划鸟瞰图或规划模型、重要节点和城市界面的透视效果图，具体要求：1）规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果图两部分；2）重要节点和城市界面透视图、夜景亮化图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标物的实景融入分析；3.区位情况1）区域位置图；项目地块在城市总体规划中的位置；2）区位环境图；项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等（如未配套某项服务设施，应对该类服务设施在地块周边的分布情况、服务能力进行分析）。4.其他（1）现状情况1）用地现状图；图纸需反映地块内部及周边（路网范围内或周边）的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木以及周边现状及已审批规划等；2）现状资源分析图；包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特性进行确定。（3）规划设计条件图反映规划部门提供的规划设计条件的文字内容（附规划设计条件复印件）。（4）规划用地性质图反映规划地块的各类性质，占地面积，建筑、围墙、出入口退界等要求（附用地平衡表）。（6）主要技术经济指标表包括总用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、基地建筑面积、计容建筑面积、建筑密度、容积率、绿第2页共3页地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积等，其中总建筑面积的住宅部分应细分各类用房的建筑面积，包括经济适用住房、廉租住房等。配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。（7）道路交通规划1）道路交通规划图道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、退让距离和定位坐标，无障碍设计。2）停车布局图地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等（非工业生产项目需提供停车位尺寸大样图及编号）。（8）绿地系统规划图公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的界线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图，并对建筑基底面积、绿地面积进行统计。（9）公共服务设施及安全设施规划图配套服务设施的功能、位置、用地界线等以及安全技术防范设施的规划配置要求。（10）基础设施规划图配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。（11）竖向规划图、定位图确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。（12）管线综合规划图包括给水、排水、电力、电信、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径。（13）建设时序包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。第3页共3页