兴业紫苑江岸地产项目定价方案VIP免费

兴业·紫苑江岸定价提案一、可类比项目综合分析1、可类比项目基本情况一览表：表一：序号楼盘名称开发商地理位置物业类型市场形象定位小区内配套设施1尚格名城（中外合资）尚格置业天元区庐山路与长江北路交汇处西北角联体别墅、多层、小高层、高层复合型城市社区酒店、教育、商贸、会所等2湘银·阳光水岸株洲湘银房地产开发公司天元区嵩山路与长江北路交汇处西北角小高层、多层、商铺株洲新外滩社区内生活配套较成熟3海创·明珠花园株洲海创房地产开发有限公司天元区明珠路，长江北路与湘江风光带之间多层纯海派围合式园林大社区配套完善4东方明园恒基房地产荷塘区新华东路53号流芳园旁多层、高层为主，少量商铺、写字楼10万M2原版维也纳风情名宅配备尊贵会所，实行人车分流5外海·玫瑰名城株洲外海房地产开发有限公司荷塘区桂花路5－6层多层为主，外加小高层和Townhouse开启株洲新都市主义浪漫生活多功能会所、游泳池、托儿所、欧洲风情商业街等6西子花园2期株洲市九洲房地产开发有限公司荷塘区政府西侧，原市老干所用地多层、小高层行政级现代生态社区商业街、尚品会所、品牌学校双语幼儿园7湘江四季花园·山水苑株洲湘银房地产开发公司、江山置业有限公司芦淞区建设南路商贸中心地段小高层纯山林、纯水岸景观住宅风情会所，风情商业街8惠天然·山水国际湖南惠天然房地产开发有限公司卢淞区南部小高层、多层会所、商业街、泳池、高尔夫练习场等表二：序楼盘名称占地面建筑面积建筑容积绿化物管定价号积密度率率费用起价均价1尚格名城800亩120万M22.2537.5％168019002湘银·阳光水岸3.2万M28万M22.540％小0.88多0.58小1780多200020003海创·明珠花园163亩16万M21.4540％多168023684东方明园27278M299300M235％3.6441％小148019005外海·玫瑰名城235亩23万M21.4735.2％0.65180020006西子花园2期58万M212万M245％小0.88多0.58166018707湘江四季花园·山水苑30万M2约13万M228.6％40.9％0.88168021008惠天然·山水国际约200亩20万M215％1.564％190023002、可类比项目具体分析（1）总体情况综述就调查项目的区域分布来看，主要分布在天元、荷塘、卢淞三个区；建筑类型以多层和小高层为主；大多数楼盘规模大，区内配套设施齐全，市场形象定位也各有特色，具备各自独特的卖点。从各项目的具体数字指标来看，占地面积分布从几十亩到近千亩，且具有建筑密度低、容积率低、绿化率高的特点。其中，平均容积率约为2，平均绿化率为43％。物业管理费小高层为0.88元/平方米，多层为0.58元/平方米。多数项目的起价集中在1700元/平方米左右，均价在2000元/平方米左右。通过计算可知，被调查项目平均起价为1740元/平方米，均价为2055元/平方米。（2）各项目具体情况分析序号项目名称优势不足1尚格名城地理位置优越，外部景观环境优美，人文气息浓厚规模庞大，定位高档，物业形态多样区域内各项配套设施完善法国地中海风情景观设计有特色开发商实力雄厚，市场推广形象好周边生活及市政等各项配套设施的完善尚需要一定的时间沿江风光带、湘江五桥、庐山路、体育中心等还建成后将成为株洲标志性居住区，未来升值潜力大未建成项目开发周期较长，小区内各项配套设施的完善需要时间2湘银阳光水岸毗邻沿江风光带，拥有水景优势交通较为便利离市委、市政府和炎帝广场近，人文气息浓厚绿化率高，社区内生活配套成熟户型设计类型多样，且注重人性化开发商有一定知名度沿江风光带的建设需要一定时间河西整体配套有待完善容积率相对较高园内景观规划设计较少3海创明珠花园毗邻沿江风光带地理位置相对较好，交通便利规模较大，景观设计好容积率低，绿化率高开发商有知名度，楼盘综合品质较高沿江风光带的建设还未完成河西配套尚需进一步完善楼盘均价较高4东方明园地理位置优越，交通便利周边生活等各项配套设施完善毗邻流芳公园，具备一定的景观优势，自身绿化率也较高周边教育资源丰富，文化氛围好物业形态多样楼盘综合素质好，物管为品牌企业维也纳风情有卖点容积率较高规模较小，难以建立品牌优势小区内生活及其他配套设施缺乏5外...