2010 年 12 月常州房地产市场月报目 录宏观环境篇 P2一、政策法规二、市场资讯市场研究篇 P14一、土地市场二、商品房住宅市场三、竞争市场动态四、产品分析营销市场篇 P32营销活动宏观环境篇一、政策法规时间政策名称主要内容12 月 20日央行年内第六次上调存款准备金率12 月 20 日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点点评：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性 3000 多亿元。 2010 年 1 月 18 日，央行第一次上调存款准备金率 0.5%；2010 年 2 月 25 日，央行第二次上调存款准备金率 0.5%；2010 年 5 月 2 日，央行第三次上调存款准备金率 0.5%；2010 年 11 月 16 日，央行第四次上调存款准备金率；从 2010 年 11 月 29 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点；12 月 20 日，第四次上调存款准备金 0.5 个百分点。 2011 年货币紧缩型货币政策基调基本确定。时间政策名称主要内容12 月 26 日12 月 26 日年内第二次加息中国人民银行决定，自 2010 年 12 月 26 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整点评：针对目前较高的物价和房价，可以预计明年开年后还需陆续加息，中国将进入加息通道，只是 1 月 1 号之前加息，对买房人的压力比较大。时间政策名称主要内容12 月 26 日住房公积金贷款利率上调 0.25 个百分点住房城乡建设部：从 2012 年 12 月 26 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调 0.25 个百分点。五年期以下（含五年）从 3.50%调整为 3.75%，五年期以上从 4.05%调整为 4.30%。二、市场资讯1-11 月，全国商品房销售面积 8.25 亿平方米，比去年同期增长 9.8% 1-11 月，全国商品房销售面积 8.25 亿平方米，同比增长 9.8%，增幅比 1-10 月提高 0.7 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 7.4%，办公楼增长 25.9%，商业营业用房增长 35.2%。1-11 月，商品房销售额 4.23 万亿元，同比增长 17.5%，增幅比 1-10 月提高 0.2 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长 48.4%和 50.2%...
