拆迁工程规划方案 根据济发改投资第 64 号、市规划局地字第号文，我办受市旧城改造投融资中心委托，对区、片区二期土地熟化项目实施拆迁。 一、基本情况 根据拆迁委托书和冻结通知，我办对该片区拆迁工程房屋进行了摸底调查。经调查，、片区二期需拆迁总户数 5189 户，总面积 211505.88 平方米（正式房屋建筑面积平方米，附属房屋面积 27322.36 平方米），其中住宅 5150，正式房屋面积178559.41 平方米，附属房屋面积 27185.47 平方米；非住宅 39户，建筑面积 5624.11 平方米，附属房屋面积 136.89 平方米。 二、委托拆迁、评估、拆除单位委托拆迁单位：区人民政府拆迁办公室 评估单位。润泰房地产评估有限公司、中旭房地产评估咨询有限公司、中瑞华房地产评估有限公司、济源房地产评估有限公司、天瑞土地房地产评估咨询有限公司、舜华房地产评估造价咨询有限公司、众和房地产评估有限公司、广和房地产评估有限公司、广泰房地产评估测绘咨询有限公司、正诚房地产评估咨询有限公司、宇楷房地产评估有限公司、二十二世纪房地产评估有限公司以上十二家评估机构对拆除房屋和安置房源进行了评估，评估基准单价不低于片区，具体价格见房地产评估报告书。 委托拆除单位： 三、货币补偿金额和产权调换（安置）房屋总量总拆迁补偿金额约计为 14.836 亿元，其中实际房屋补偿金额 7.12 亿。目前，拆迁资金（建设单位）已准备到位。回迁安置房源位于片区，共 5157 套住宅房，套型建筑面积 57.92-146.69 平方米不等。另有各片区剩余安置房源 200 套，共计提供安置房 5357套。预计产权调换与货币补偿的比例为 85：15，约需货币补偿资金 2.5 亿元。 四、实施动迁的时间、步骤、措施 第 1 页 共 5 页 （一）动迁时间。根据实际情况，我们计划按法规一次性对该区实施搬迁。动迁时间拟定为年 4 月 1 日，搬迁截止日为年 9 月 30 日。 （二）步骤： 1、申请拆迁许可证前需完成的工作： （1）办理完建设项目批准，获得发改委批准文件，在有效期内完成或接转至有效期。 （2）办理建设用地规划许可证，在有效期或接转至有效期。 （3）办理国有土地使用权批准文件，在有效期或接转至有效期。 （4）到市建委申请拆迁立项，并发布冻结通告。 （5）与拆迁单位签订委托拆迁合同，支付部分委托费。 （6）由拆迁单位根据规划要求和所需材料，组织入户调查摸底。并对摸底情况进行汇总。 （7）按要求确定评估、拆...
