居民房屋改建规划工作交流 各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位： 为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119 号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113 号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31 号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下： 一、严格控制改扩建审批范围 场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119 号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。 二、继续落实国有土地有偿使用制度 凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255 号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。 三、严格限定场镇居民改扩建建设规模 在改扩建审批中严格按照单户不超过 300 平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。 四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积 为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇第 1 页 共 2 页规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过 20 平方米。 五、进一步明确增加建筑面积的计算方法 “划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。 六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准 （一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房...
