解读沈阳酒店式公寓经过近 4 年的“亢奋型”发展，沈城酒店式公寓市场也随着地产新政的实施而沉寂下来。纵观沈阳酒店式公寓市场，真正意义上的屈指可数，业内大多将小户型精装公寓也列为酒店式公寓的行列，就算为了房地产业将康发展着想吧，我们把她列入“广义酒店式公寓”。中国第一个真正意义上的酒店式公寓是深圳的汇展阁，始作俑者为有“深圳李嘉诚”之称的大中华总裁黄世再。汇展阁面世是在 1997 年，并不是外界所说的1994 年；沈阳最早的酒店式公寓（广义理解）是 2002 年 9 月推出的位于中华路的当代程式，2003 年起在我市获得全面发展，其间五里河大厦、金茂国际公寓、腾龙国际公寓、皇城酒店公寓、博润国际大厦和行宫等相继问世，至今沈阳酒店式公寓广义市场存量已经突破 30 个，约 42 栋，总建筑面积约 75 万平，累计 11500 套；狭义市场存量约 13 个，约 15 栋，累计 4600 余套，其中包括金茂国际、曼哈顿广场、希尔斯联邦、德郡七号、腾龙国际、五里河大厦、新湖峰尚、海悦国际、银信、博润国际、海润国际、皇城酒店公寓和行宫等。酒店式公寓的迅猛发展一方面体现出市场的确存在一定需求，更重要的是其蕴含的巨大利润空间使开发商趋之若鹜。有关这方面的探讨从 2003 年至今从未间断，与“商业地产”和“国八条”“国六条”一起并称地产三大焦点话题。所谓成也萧何、败也萧何，4 年间沈阳的酒店式公寓既有成功典范也有失败案例，开发商有的暗自窃喜，有的苦水独咽，在“国六条细则”新政业已实施的大环境下，酒店式公寓究竟何去何从？结合多年全国市场研究经验和实践经验，结合沈阳市场现状，现谈谈我行的看法。首先从市场需求的角度看，都是哪些人在购买和使用酒店式公寓。这里我们必须认清购买者和使用者可能是不相同的，相同的时候说明是自用，不同的时候说明是投资。任何购买行为的产生都是因为这个产品能给购买者带来利益，因购买目的（投资或自用）的不同，对购买者来说期望获得的利益也是不同的。自用市场：购买行为除了具有动机还必须具有购买能力，显然必须是高收入人群。目前我国高收入行业主要包括：金融、保险、电信、电力、石油、石化、证券、烟草、航空、铁路、股份制企业、高新技术企业、足球俱乐部、星级饭店等；高收入个人除了在上述行业中担任正、副董事长、正、副总经理人员以外，还包括实行年薪制的企业经营者、规模较大的私营业主、企业承包或承租人、建筑工程承包人，私营有限公司投...
