2010 年大连住宅市场回顾2011 年 1 月 13 日市场综述被称为楼市“调控年”的 2010 年已经画上了句号。2010 年堪称房地产市场调控最为严厉的一年,始于 2009 年年底,持续 2010 年全年,中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷,取态愈加严厉和强硬。然而,因整体经济稳定,支撑整体市场的快外速发展的内部基本动力尚未受到根本性动摇,各地房价过快上涨的势头虽然受到“政策市”影响而有所遏制,但房价始终没有下降的意思,大连整体状况呈现出量跌价升的趋势,因此预计 2011 年房地产市场调控依然面临从紧的压力。行业融资紧控之下,2010 年开发企业表现的日趋理性,激进的发展策略有所收敛,未出现 2008 年的全国楼市低谷;限贷、限购、限外之下,大部分城市投机性泡沫已大幅挤出,2010 年全国总体成交量受政策影响下滑,市场出现政策性成交冷淡。在房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚未无法缓解之时 ,即市场化过度而保障房缺失的矛盾,调控将成为常态,从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。因此 2011 年房地产市场调控依然加紧。近年楼市调控效果明显受到三大要素的左右,即银行信贷的执行尺度、地方政府的执行力度 、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下,在“增供应,遏需求”的调控指向被再次明确之下,2011 年将继续为 2010 年调控尚未达成目标而努力,调控力度未敢轻言放松。由于政策调控的加紧,一段时间有大量的保值性投资者依旧被限制交易,而相当多的改善性需求也相应处于观望状态或退出市场,但 2010 年被遏制的刚需急需在 2011 年将被释放,刚需已观望许久,但楼市的“寒冰”还未等到春暖花开便开始融化,在这样的市场背景下观望者似乎对房价下降早已失去信心,2011 年刚需也许会择机出手。因此如 2011 年没有太严厉的政策出台,预计全年市场将出现供销两旺的态势。*&市场研究部名词解释就本报告中所涉及的相关房地产术语,注释如下:推 出 量:从取得销售许可证起到统计日期,项目实际推出的建筑面积。成 交 量:从取得销售许可证起到统计日期,项目实际售出的建筑面积。存 量:已经开工建设,但未推出市场的建筑面积。潜在供应量:项目中还没开工建设的建筑面积。项目总销售率:项目总销售套数/项目总套数。潜在地块:市内四区土地为招拍挂土地,新城区土地为招拍挂土地结合*&市场研究部掌握的土地信息。储备地块:未开发地块。 剩 余 量:已开发项目的...