盛世服装城"项目经营策划书 一、前 言 该项目编制的依据： 1、 盛世集团提供的项目资料； 2、 进行市场调研获得的第一手资料； 3、 沈阳市统计局 1998 年、1999 年国民经济和社会发展统计公报； 4、 沈阳市商业联合会、沈阳市商业经济学会编辑的内部资料《商业参考》
二、项目概况 1、 项目名称：盛世服装城
2、 项目选址：位于沈阳市皇姑区北行商业中心区，即原沈阳市石棉厂厂址内
南接 岐山路、三和百货；北依中国城，距银泰百货 1000 米，与皇姑副食隔街相望；相 邻长江街，与太原街相接
3、 项目规模及投资： （1） 该项目占地面积 1
53 万平方米，建筑面积 4 万平方米，分地上三层，营业面积 3 万平方米
（2） 项目总投资：2800 万元，由盛世集团投资
4、 项目经营者： 5、 项目经营方式：采取租凭经营方式，即由盛世集团投资，其子公司租赁经营
三、项目经营环境分析 1、项目所在城市--沈阳市是东北地区政治、经济、文化和商贸中心，是东北地区的交通枢纽，有着丰富的人口和人才资源及雄厚的经济实力和工业基础
1999 年全市经济稳中有进，经济水平逐步提高，国民经济的财政政策作用下，经济运行明显加快，总体经济形势呈现出健康向上的发展态势
目前宏观经济运行已进入"适度"的绿灯区，总体经济发展已进入"景气"状态
2、沈阳市第三产业发展迅速，每年都以较大力度支持全市经济快速增长
1999 年第三产业增加值总量达 506
7亿元，比 1993 年增长 65
3%，平均增速达 9
9%，第三产业对 GDP 的贡献率稳步增加
从行业构成看，批零贸易餐饮业、运输邮电仓储业及金融保险业是推动我市第三产业发展的支柱产业
其中，批零贸易餐饮业作为第三产业发展的传统行业，1999 年增加值总量达 180 亿元，在第三产业中高居榜首，以批零贸易为主的第三产业的持续发展既有利于推
