B13相城商贸中心E地块住宅工程监理实施细则（质量通病防治工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程总概况：（一）工程概况1.建设地点：苏州相城区华元路与文陵路隧道交叉口2.工程名称：苏州相城区商贸中心E地块住宅工程3.建设规模:本工程用地面积为74504.00m2；建筑面积约为219104.96m24.结构类型:框架剪力墙结构5.施工工期：开工时间为2010年3月11日；竣工时间为2011年7月22日（二）参建单位1.建设单位:苏州市相城城市建设有限责任公司2.设计单位：上海中元国际工程设计研究院3监理单位：苏州工业园区建设监理有限责任公司4.勘察单位：江苏省苏州地质勘察有限责任公司5.施工单位：中国建筑第二工程局有限公司（三）安全、质量目标11．工程质量目标：整体合格。2．安全文明目标：市文明工地，争创省文明工地。（四）工程建筑结构特点本工程共19幢住宅楼及1个大型连通地下室车库，住宅楼均为15层，标准层层高2.90米；本工程内、外墙均采用砂加气混凝土砌块；住宅地下室底板厚0.8米，采用C30P6混凝土；地下车库底板厚0.6米，采用C30P6混凝土；底板下部、地下室外墙及地下室顶板防水采用3mm厚SAM自粘防水卷材；卫生间采用SPU-301单组分聚氨脂防水涂料1.5mm厚三道；架空入口平台、空中花园、露台1、室外平台及架空景观水池采用2mm厚BCS-231沥青防水涂膜一道、3mm厚SAM自粘防水卷材一道；飘窗板顶采用1.5mm厚水泥基防水涂料；顶棚3的保温材料为30mm厚挤塑聚苯板；屋面1、屋面3的保温材料为40mm厚挤塑聚苯板。二、监理工作主要依据1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，《苏州市建筑工程质量通病防治办法》内容。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、经批准的监理规划。6、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（2005-637号）7、本工程建设监理合同和施工合同。8、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。等等。三、住宅工程质量通病控制方法1、质量通病控制重点：⑴地基与基础工程：沉降变形；桩身质量。⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。⑸楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。⑹装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。⑺屋面工程：屋面防水层渗漏。⑻给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；保温绝热不严密管道结露滴水。⑼电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。⑽通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。⑾电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠⑿智能化工程：系统故障，接地保护不可靠；系统功能可靠性差，调试和检验偏差大。⒀建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。四、住宅工程质量通病控制措施2（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。向建设单位提交《建筑工程质量通病控制监理细则》。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。2、认真填写《建筑工程质量通病控制评估报告》，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防...
