戴德梁行长沙 2013 上半年房地产市场分析長沙：戴德梁行今日举行新闻发布会，探讨长沙写字楼市场、商铺市场和城市综合体市场的现状及未来的发展态势。 一、优质写字楼物业供不应求，租金表现平稳，未来供应需求两旺。 城市写字楼市场的表现与城市经济繁荣程度息息相关，同时与第三产业的发展有着不可分割的联系。长沙近八年的 GDP 保持年均 14.8%的高速增长，远高于全国 9.6%的平均水平，同时，长沙第三产业在目前 GDP 佔的比重仍然偏低，未来提升空间较大，因此相信长沙写字楼市场未来有良好的发展前景。 从 2012 年开始，长沙迎来了真正国内 5A 级写字楼，长沙写字楼市场也隨之进入高峰期，吸纳量稳步攀升。截止 2013 年二季度，长沙市优质写字楼空置率为 5.8%，租户以金融、专业服务和房地产等为主，整体占比 54%；就租金和售价来看，长沙优质写字楼平均租金达到 107.9 元每平米每月，平均售价达到 15,500 元每平米。从未来两三年的供应来看，长沙优质写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区，大部分是作为城市综合体的组合部分入市。 二、百货为主导的商业模式将转换为以购物中心为主导，未来商业供应激增。 城市商业的繁荣程度某种程度上可以通过该城市的社会消费零售总额和居民可支配收入来反映。近八年来，长沙社会消费零售总额和居民人均可支配收入稳步增长，2012 年长沙社会消费零售总额高于中部六省会城市的郑州、合肥、南昌和太原，2012 年长沙居民人均可支配收入高于中西部的武汉、重庆、成都，位于中部六省会城市之首，可见长沙的消费能力十分强劲。 从目前长沙优质商铺存量来看，传统商圈和成熟商圈均以百货为主，但自 2011 年至今相继出现的大型购物中心卻打破了百货一统天下的格局，购物中心灵活的业态组合成功吸引了消费者，聚客能力往往高于百货，特别是餐饮业带来的商场繁荣也促使老牌百货商场改变单一的零售业态，转而寻求多样化体验式业态组合发展模式。 从未来供应的优质商铺来看，大部分将以城市综合体的组合部分入市，以大型购物中心为主，數据顯示，未来五年将有接近 300 万平方米的优质商场入市，主要集中在城市新区包括但不限于金融生态区、滨江新城、湘江路沿线、红星商圈、武广商圈、梅溪湖等。随着地铁和城际轻轨的相继开通，城市新区也会随着人流的汇聚而逐渐繁荣 三、城市综合体向二三线城市发展，长沙综合体项目遍地开花。 城市综合...
