历年来房地产重大政策一览表年 份政 策 信 息1998 年7 月国发 (1998)23号 ?国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 ?，1998 年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化2000 年国家计委、建设部联合发出的?关于房地产中介效劳收费的通知?，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。对过去的?商品房购销合同示范文本?进行了修订完善， 并更名为 ?商品房买卖合同示范文本?。我国第一个房产测量国家标准?房产测量标准 ?正式实施。 ——预示着房地产市场标准即将开始2001 年1 月从 2001 年 1 月 1 日起，对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税〔由5％降为 3％〕，房产税〔由12％降为 4％〕，个人所得税〔由20％降为 10％〕。4 月 ? 财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知?规定：〔1〕对于 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房，至2002 年 12 月 31日之前免征营业税、契税；〔 2〕对于 1998 年 6 月 30 日以前建成的商业用房、写字楼在 2001 年 1 月 1 日至 2002 年 12 月 31 日期间销售的，免征营业税、契税；同时对于开发企业在1998 年 6 月 30 日以前建成的商业用房、写字楼、住房〔不含别墅、度假村等高消费性的空置商品房〕，不予免征各种行政事业性收费。2002 年5 月中华人民共和国国土资源部签发11 号文件 ?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 ?，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从7 月 1 日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。——从此土地市场开始了从划拨、协议“暗箱操作〞走向招拍挂“阳光操作〞的“乾坤大挪移〞2003 年4 月中国人民银行下发?关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知?〔121 文件〕。规定对购置高档商品房、别墅或第二套以上〔含第二套〕商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。——拉响宏观调控警报6 月 ? 物业管理条例 ?提出物业效劳收费从04 年 10 月 1 日起实行明码标价。7 月国务院办公厅先后发出?关于暂停审批各类开发区的紧急通知?、 ?关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知?。8 月国务院发布 ?关于促进房地产市场持续健康开...
