望京龙韵公园商业项目策划定位报告北京中原商业部 2006-04-04报告主要分为如下八个部分 第一部分 市场环境研究区域界定 东北四环与东北五环之间；东至京顺高速路（机场高速）；西到京承高速路（地铁13 号线），即整个望京区域。 区域总体环境与分析 区域总体环境与分析 区域总体环境与分析 区域道路及交通设施规划分析 区域道路及交通设施规划分析 目前望京区域内以私家车、出租车及公交系统交通为主要交通方式 ,地面公交系统发达，该地区现有地上公交路线达 18 条；到达该区域的地下交通工具主要以地铁 13号线及区域内在建的3 号线为主。 市场供应分析---区域商业市场现状 市场供应分析---区域商业市场现状 名称专业市场住宅商业写字楼底商现有供应量（㎡）33000㎡171184㎡19804㎡ 合计223988㎡市场供应分析---区域商业项目的未来供应 名称独立商业住宅商业写字楼底商现有供应量495000㎡311800㎡81800㎡ （㎡）合计888600㎡市场供应分析---区域商业总供应 名称现有商业供应未来商业供应供应量（㎡）223988㎡888600㎡合计1112588㎡市场供应分析---区域未来商业格局 市场供应分析---区域商业物业之租金市场供应分析---区域住宅商业之租金区域住宅商业以底商为主，辅以独立商业楼，租金区间在 2-16 元/天/平方米间，差异较大，但大部分住宅商业的租金集中在 2.5-8 元/天/平方米。价格差异主要受物业位置、店铺面积、产品条件、入驻业态、楼层等因素影响。 市场供应分析---区域写字楼商业之租金区域写字楼底商较少，分布不集中，租金区间在 3-7 元/天/平方米之间。租金差异主要受地理位置、物业条件、租赁面积等因素影响。除卷石天地尚未建成，佳境天城因位置较差大部分空置外，其余几乎无空铺。 市场供应分析---区域集中商业之租金区域专业市场有租金区间在3.5-20 元/天/平方米之间；购物中心的租金区间在 2-18元/天/平方米之间；“六佰本”商业街是销售型物业，不仅要考虑售价，还需考虑到租金回报，现阶段尚处于定价阶段，故没有最终价格出台。 市场供应分析---区域街铺商业之租金区域商业多为住宅底商，街铺数量较少，多为老旧临建及餐饮楼，对本项目的参考意义不大，其价格区间在 2.6-7 元/天/平方米。价格差异主要体现在业态、面积、位置、产品条件这几方面。 市场供应分析---区域商业物业之售价 目前区域可销售项目数量较少，长期以来销售的主要商业形式为住宅底商，近期随着商业形式的丰富，出现了销...
