清韵百园产品规划建议2008-7-15清韵百园产品规划建议一、 沈阳市别墅市场走势…………………………..…..1、 政府政策对别墅市场发展趋势的影响……………………2、 沈阳市别墅市场的现状……………………………………3、别墅市场发展趋势的特性…………………………………………二、 竞品市场分析………………………………………..1、同区竞争产品的上市量及去化量情况………………………2、区域内产品的销售价格走势…………………………………三、 清韵百园项目统计分析………………………………1、2008 年 5 月 24 日—7 月 6 日成交情况……………………………2、2008 年 5 月 24 日—7 月 6 日来电客户分析………………………3、2008 年 5 月 24 日---7 月 6 日来访客户分析………………………4、2008 年 5 月 24 日---7 月 6 日来访客户对产品面积需求情况…………5、综述……………………………………………………..……四、 六区产品规划建议……………………………………..五、商业面积规划建议…………………………………….…一、沈阳市别墅市场走势1、 政府政策对别墅市场发展趋势的影响2006 年国家出台对别墅市场影响的政策“国六条”新政的出台，特别强调了继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。2007 年温家宝对土地利用总规划的再次强调第十届全国人民代表大会上国务院总理温家宝的政府工作报告也强调，要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地…… 就目前的市场形式推断，由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大。现在不可能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。就别墅产品而言，其稀缺性在未来市场将会更加明显。特别是对高端物业的源头--土地资源的开发限制，首先，未来此类产品的土地供应将会停止；其次，就目前已取得土地待规划别墅的项目供应量也是有限，且新政的出台，各项目就自身的情况还要进行调整，开发进度都会放缓。 2008 年的别墅供应量，将受到国家政策的直接影响和左右。就项目的规划预测，容积率在 0.3 左右的“纯独栋”项目已经是渴望...
