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万科工期计算及控制标准(DOC35页)VIP免费

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【万科研发】万科集团工期计算及控制标准(绝密数据、稍后删除)2014-04-11 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟 第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例,条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明:1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加 15 天工期;4) 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要 15-30 天左右,高层需要 45-60 天左右;5) 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期 10%- 30%;6) 地下室:每增加一层地下室增加工期 15 天;7) 裙楼:每增加一层裙楼增加工期 15 天;8) 转换层:带转换层需增加工期 15-20 天;9) 表中数据别墅按 9 天/层、多层按 7 天/层、高层按 5 天/层分别计算;10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加 12 天工期;11)节假日:跨春节增加 15 天工期;12)气候:跨雨季增加 10 天工期。"第二部分.万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近 2 年经验,按 10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加 20 天工期;如中间碰到黄霉季节,可加 8 天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天,如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近 2 年经验,按 10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖...

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