【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）2014-04-11 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟 第一部分
万科华南区域工期计算标准1
基本计算数据2
合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3
住宅工程合理工期横道图4
标准预售期上面图表附加说明：1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件
如果总包不能提前进场，则增加 15 天工期；4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30 天左右，高层需要 45-60 天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%- 30％；6） 地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天；7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15 天；8） 转换层：带转换层需增加工期 15-20 天；9） 表中数据别墅按 9 天/层、多层按 7 天/层、高层按 5 天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加 12 天工期；11）节假日：跨春节增加 15 天工期；12）气候：跨雨季增加 10 天工期
万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短
3、如中间碰到春节，可加 20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间
4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以
