蓝德新安江溪头项目研究分析报告Prepared for：浙江蓝天地产开发公司Prepared by：杭州智优市场策划事务所Date：2005-06-23Interwit智优策略联盟目 录一 建德市社会环境综述(一)社会文化(二)经济生活(三)城市建设发展趋势二 建德房地产市场综述(一)土地市场(二)房地产投资(三)房地产开发量(四)房地产销售情况(五)开发企业三 新安江房地产市场分析(一)住宅市场供应1.热点开发区块2.典型开发项目(二)住宅市场需求(三)住宅市场价格趋势(四)宏观调控对新安江楼市的可能影响四 项目基本分析(一)项目概况和开发条件(二)项目优势与劣势分析(三)项目的机会与风险分析(四)产品与销售价格五 项目财务分析六 结论与建议一 建德市社会环境综述(一)社会文化建德市隶属杭州市，地处浙江省西部，钱塘江上游，杭州—黄山黄金旅游线的中段。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢县相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。市人民政府驻地为新安江。全市下辖新安江、洋溪、更楼 3 个街道，12 个镇、11 个乡、518 个行政村。全市总人口 51.9 万，计 17.12 万户，非农业人口 11.62 万。建德多山地丘陵，占全市总面积的 88.6%；平原地域面积非常小，海拔50 米以下的平原 215 平方公里，占全市总面积的 9.4%；建德山川毓秀，境贯“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖），旅游资源丰富，是国家首批公布的重点风景名胜区之一。建德是浙西重地，境内有 320、330 两条国道，是江浙至赣闽的主道，在建的杭州至千岛湖高速公路通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相连；有航道 105 公里，可通 200 吨级的船只、1000 吨级船队，上可达黄山市，下可出杭州湾入海。新建“建德千岛湖通用航空机场”，使建德交通便捷程度大大提高。(二)经济生活建德经济发展水平在杭州下辖县市区中相对落后，但近年来呈现快速上升趋势。2004 年全市生产总值（GDP）达到 102.52 亿元，比上年增长12.2%；其中第三产业增加值为 33.40 亿元，增长 16.6%。三次产业结构为14.1:53.3:32.6。按户籍人口计算的人均生产总值为 20098 元。完成现价工农业总产值 259.38 亿元，增长 25.2%。全年居民消费价格总水平比上年增长 2.8%。城市居民人均可支配收入12364 元，比上年增长 15.3%。2004 年末城市居民人均居住面积 20.2 平方米，比上年增加 2.1 平方米；农民人均...
