目录㈠课程设计任务书 3㈡建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1 项目概况 6 2.2 投资估算 6 2.3 资金筹措计划 7 2.4 项目经济效益评价 9 2.5 不确定性分析 12㈢建高层商业写字楼财务评价 13 3.1 项目概况 13 3.2 投资估算 13 3.3 资金筹措计划 143.4 项目经济效益评价 163.5 不确定性分析 21㈣方案比选 221．设计题目某房地产项目财务评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。3.2 设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。※建筑物地点：某大中城市，可参照武汉；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；※建设用地 50000m2；※投资估算相关数据：（1）前期费用：土地费用：商业用途 1200 万元/亩；住宅用途 800 万元/亩可行性研究费：自行考虑城市基础设施配套费：80 元/ m2×建筑面积消防设施配套费：5 元/ m2×建筑面积生活垃圾服务费：12 元/ m2×建筑面积白蚁防治费：1.3 元/ m2×建筑面积勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2%规划管理费：1.8 元/ m2×建筑面积（2）建设期间费用 建筑安装费用：多层按 1000 元/平方米考虑，高层和小高层按 1500 元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 （3）管理费和预备费：自行考虑。（4）其他费用：自行考虑。※建设期：多层按 2 年考虑，年末付款；小高层和高层按 3 年考虑，每年年末等额付款；※若考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处），销售时间按 3 年考虑；※写字楼出租按每年 80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处）；※建设资金：自有资金占总造价的 35%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按 7%计算），银行贷款在年中支付；※要求自有资金率在 35%以上；※建筑容积率要求（最大值）：住宅：多层 2：1，高层和小高层...
