1.物业发展建议培训 2.o概述 o内容 o注意事项 主要内容 3.概 述 4.概述 o项目策划流程 市场调研 项目定位 物业发展建议 营销策略 销售执行 5.概述 o物业发展建议 o项目开发建议 o产品建议书 o目的 o使项目定位落实到产品中； o用以指导或引导规划设计，使设计更接近于市场； o为后期营销提供具有竞争力的卖点。 o角色 o不是设计师，应在设计师与目标客户之间架起一座桥梁； o不可过于追求技术细节。 6.概述 o原则 o市场主导 o大胆设想，小心求证，适度超前 o符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势 o标准化，规范化 oMECE 原则（完整性 / 独立性） 7.报告内容解释 8.基本框架 o o1 、项目规划设计要点及原则 o2 、项目开发模式 o3 、项目整体构思 o4 、建筑空间组合 o5 、景观与环境设计建议 o6 、道路系统与交通组织 o7 、公建与配套设施（非商业） o8 、商业规划建议 o9 、建筑单体及风格建议 o10 、户型建议 o11 、装修标准 o12 、结构及设备设施建议 o13 、细部亮点营造 o14 、分期开发建议 o15 、物业管理建议 整体思路 专业建议 细节建议 实施与管理 9.规划设计要点及原则 o规划设计要点，一般由当地规划行政主管部门提出要求。包括： o总用地面积 o计容积率用地面积 o总建筑面积 o其中：住宅、商业 o容积率 o建筑覆盖率 o绿地率 o建筑限高 o建筑退后红线要求 o日照间距 o车户比（车位数） o其他要求 10. 规划设计要点及原则 o关键指标解释 o覆盖率＝建筑基地面积 / 总用地面积 o绿地率 = 内各类绿地面积 / 总用地面积 o（新区不低于 30% ，旧区改建不低于 25% ） o容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积 o居住区分级： o强度指标：容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑面积 o环境指标：绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距 11. 规划设计要点及原则 o深圳市居住用地强度控制指标 ≦ 3.2 ≦ 2.4 ≦ 1.8 ≦ 1.0 ≦ 0.3 组团 ≦ 2.8 ≦ 2.0 ≦ 1.5 ≦ 0.8 ≦ 0.3 小区 容积率 高层（ 10 层以上） 中高层（ 7-9 层） 多层（ 4-6 层） 低层（ 1-3 层） 独立式住宅 住宅层数 ≦ 22 % ≦ 22 % ≦ 30 % ≦ 23 % ≦ 32 % ≦ 25 % ≦ 35 % ≦ 30 % ≦ 16 % ≦ 12% 组团 小区 建筑密...
