百强商业地产项目案例之四十六——呼和浩特首府广场 首府广场总建筑面积 11.5 万平方米，26 层 100 米高，由三大部分组成：群楼部分 7.4 万平方米，即首府广场·铜锣湾购物中心，为现代大型 Shopping mall；写字楼部分 2.7 万平方米，为国际 5A 智能商务中心，是目前呼市最高标准的写字楼；地下部分 1.4 万平方米,为大型超市及现代标准停车场。 雄踞呼和浩特市“青城第一街”龙头位置的首府广场位于中山西路与锡林郭勒路交汇处。项目外在形象与风格本建筑把塔楼部分安排于用地北端，延续了锡林路上的高层建筑群，使城市轮廓线更加完整和协调。商业裙楼则贯通南部用地，延续了中山西路的商业界面，使用地的商业价值得到充分利用。各种业态分析写字楼部分写字楼技术经济指标 项目定位：国际 5A 智能写字楼 建筑面积：28311.7 平方米 写字楼层数：26 层 写字楼高度：99.99 米 停车数：地上 56 辆 地下 228 辆 项目优势 1）呼市经济发展利好因素 2）政府大力支持 3）目前呼市标志性建筑物，最高的写字楼 4）地处商业街龙头位置，商业氛围浓厚，道路交通良好 5）预设大面积停车场，一则弥补呼市车位不足的现状 6）开发商实力雄厚 7）规划设计超前 8）与知名管理团队深圳铜锣湾百货合作 9）商业及办公配套齐全 10）约 7000 平米室外休闲广场，聚集人潮 11）大、小磁场（如上岛咖啡、麦当劳）营造商业气息 12）呼市中高档写字楼市场需求将不断增加 项目劣势1）呼市人均收入较低，消费能力有限 2）呼市商业区内商场林立，目前商厦竞争较激烈 3）呼市商业市场已接近饱和，一些商场已面临倒闭危机 4）开发商在呼市还未树立自己的企业形象，消费市场的认知度较低虽然地处商业街的龙头位置，但人潮较少，非商业核心地带 5）虽然写字楼的需求量较大，但目前已有大量中、高档写字楼在建，市场竞争日益激烈 项目成功点 1）商场实行售后返租的经营策略，每年承诺 10％的基准收益，据此项目初期商场短期内去化情况理想。 2）首府广场一改传统业种的单调模式，把人们的休闲、娱乐也考虑了进去，改变呼市人的文化形态和生活方式。）写字楼硬件配置考虑了智能、环保、节能的要求 4）大面积停车场与完善的配套功能 5）首府广场以做品牌的心态作项目，以忠诚服务的理念对待客户 6）开发商考虑了商铺的购买者、品牌经营者以及整个商场管理者利润空间 项目失败点1）首府广场的商场与深圳铜锣湾百货合作的后期...
