下载后可任意编辑智能化系统接管验收标准与检验办法【物业管理经验分享】1.0 目的1.1 本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法,确保智能化系统投入正常运行。2.0 适用范围2.1 本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC 卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。3.0 职责3.1 接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。4.0 工作程序 4.1 标准参照国家 JCJ/T16-92《民用建筑电气设计法律规范》、GB50200-94《有线电视系统工程技术法律规范》、GA/T75-49《安全防范工程程序与要求》、CECS89-97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收法律规范》、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收法律规范》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、EIA/TIA568A《商业建筑物电信布线标准》、ANSI/TIA/EIA570《家居布线标准》、EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》及达到设计要求。4.2 验收标准4.2.1 可视对讲系统:a)主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电情况下能自动切换;b)能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视,声音、图像清楚;c)楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置;d)楼内住户可直接向监控中心报警。4.2.2IC 卡门禁系统:a)主机和电磁锁应完好无损,安装牢固可靠;b)电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处;c)220V 沟通电源使用专用电源,备用电源使用电源箱,线路电缆间的绝缘电阻不小于 1KΩ;d)使用操作员卡可测试开锁,电磁锁在平常使用 IC 卡或在可视对讲分机上可进行遥控,紧急情况下里下载后可任意编辑面可以手动开锁,外面可用机械钥匙打开;e)只有合法的持卡者使用自己的非接触 IC 卡靠近配套的读写器才可自动开锁;f)发卡计算机的 IC 卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能;g)电磁门闭门器安装牢固,能自动闭门;h)门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光;i)键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。4.2.3 消防与电梯、围墙报警网系统:a)破裂按钮装置于每层楼的楼梯间,应完好无损;b)各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作;c)每个防火区至少设一个手动报警按钮,任意相近两个...
