绿城·温州鹿城广场产品策划书温州绿城房地产开发有限公司2008 年 6 月目 录第一章 前言第一节 项目可行性研究结论一、投资环境可行性结论二、市场可行性结论三、项目本身可行性结论四、经济可行性结论第二节 项目开发理念第二章 项目地块及周边概况第一节 项目地块规划指标一、主要规划指标二、用地红线图三、规划设计控制条件四、规划道路后退要求五、日照及通风要求第二节 地理位置及现状一、 地理位置二、 地块现状三、 周边规划道路情况四、 项目地块的周边情况第三节 自然条件一、 气候特征二、 气候要素三、 自然灾害第三章 项目所在的城市历史文化背景第一节 历史文化内涵与底蕴 一、城市历史文脉 二、区域历史文脉第二节 地方文化习俗一、 城市内各区域在当地居民心目中的印象二、 地方性、区域性禁忌三、 居民的群体性格特征四、 高端客群的日常消费习惯、特点及消费心态第三节 城市建筑的特色第四章 产品定位及市场定位第一节 主要竞争楼盘分析第二节 本项目市场定位一、 住宅二、 商业三、 写字楼四、 酒店五、 酒店式公寓第三节 产品定位一、住宅二、商业三、写字楼四、酒店五、酒店式公寓第五章 规划设计第一节 设计理念及意象第二节 规划设计控制条件一、 规划设计控制条件二、 规划道路后退要求三、 日照及通风要求第三节 规划设计基本要求一、 功能区块划分二、 空间形态要求三、 功能区块规模特性四、 公共配套五、 竖向规划要求六、 景观及绿化系统七、 规划设计指标的具体要求八、 其它要求第四节 交通组织要求一、出入口设置二、交通组织模式三、道路分级四、交通路线的设定五、停车设计要求第五节 开发分期与样板区、现场售楼处设置一、开发分期二、样板区、现场售楼处规划第六章 建筑设计第一节 住宅部分一、设计理念与意象二、住宅分类与户型三、各类户型的功能布局四、公共部位要求五、建筑朝向与间距六、建筑外观与设备七、外观色彩与材料八、结构形式九、住宅底层商铺十、物业管理及经营用房第二节 集中商业部分 一、市场背景 二、商业定位及设计理念 三、建设规模 四、各业态的面积比例 五、建筑物层高 六、建筑立面 七、停车 八、电梯 九、中庭 十、人流动线 十一、餐饮安排 十二、广场 十三、其它商业第三节 超高层塔楼部分一、 设计理念与意象二、 塔楼规模及功能三、 酒店四、 酒店式公寓五、 外观色彩与材料六、 结构形式七、 其...
