青岛万科新都心项目青岛万科新都心项目工程管理策划书工程管理策划书20122012 年年 88 月月(第一版)青岛万科大山房地产开发有限公司项目经理部目 录1. 项目概况1.1 位置及环境1.2 建设用地规划要求1.3 建筑概况1.4 建筑分期概况2. 项目经理部管理架构及人力资源计划2.1 项目管理组织架构2.2 质量保证体系2.3 主要岗位职责描述2.4 项目部费用2.5 人力资源计划3、项目建设计划、场地综合利用规划 3.1 项目建设计划 3.2 项目建设总平面规划4、项目管理目标 4.1 进度计划管理目标 4.2 质量管理目标 4.3 成本管理目标 4.4 设计管理目标 4.5 技术管理目标 4.6 安全文明施工管理目标 4.7 健康、安全、环保5、开工准备 5.1 工程承包范围、界面划分 5.2 资源准备、采购策划和计划 5.3 施工图6、工程管理 6.1 进度计划6.2 工程质量6.3 工程技术6.4 安全文明施工6.5 健康、安全、环保6.6 合同管理6.7 供方管理7、保障措施 7.1 进度计划保障措施 7.2 工程质量保证措施 7.3 质量通病防治措施 7.4 成品保护措施7.5 安全文明施工措施7.6 工程会议制度8、其他管理工作8.1 紧急情况联络、处理程序8.2 文件档案管理9、工地开放、工程交付9.1 工地开放9.2 交付计划及方案9.3 检查、验收及整改10、生效期1．项目概况1.1 位置及环境：青岛金色城品 2.2 期项目位于青岛市四方区，地块南临德丰路，北临萍乡路，东临重庆南路，场地较平坦，周围交通便捷，市政配套设施齐全，地理位置优越。1.2 建设用地规划要求本项目 2 期占地 29737.59 平方米，规划总建筑面积为 108318 平方米，规划容积率 3.12，停车率 0.5 辆/户，绿地率 35.1%， 根据现场情况，主要设置两个施工主入口，分别与重庆南路、德丰路相接。其中 2.2 期占地面积 9675.94m2 ，总建筑面积 31108.30m2 ，容积率 2.56。 1.3 建筑概况金 色 城 品 二 期 包 括 2.2 期 A7-A10 总 计 4 个 单 体 楼 座 ， A7# （ 5642.70㎡）、A8#（5642.70㎡）、A9#（7073.87㎡）、A10#（6439.03㎡）为 18-22 层高层。根据场区工程地质条件，结合拟建物主要特征，按基础埋深 6.5 米考虑，现基础采用人工挖孔桩基础，在以基岩作为桩端持力层时，应适当加大嵌岩深度以保证桩的稳定性。结构形式为剪力墙结构。1.4 建筑分期整个项目分三期进行开发，目前进展情况为 2.1.1 期工程（A1、A2、A3）主体工程施工正在进...
