建设工程修建性详细规划方案的基本要求(参考) 修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划。以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶ 道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵ 修建性详细规划图纸包括。规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为 1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 a、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；b、现行规划相应规范、要求 c、现有场地测量和水文地质痪料调查；d、人口资料及本区经济发展情况调查；e、供水、供电、排污等情况调查；f、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 第 1 页 共 6 页 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率、建筑密度；6）绿地率。 ９、工程量及投资估算 （二）图纸 １、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系； ２、规划地段现状图。图纸比例为 1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； ３、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。 ４、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置...
