楼盘营销策划方案目市场定位篇壹项目市场分析贰目标客群定位叄项目推广思路肆项目核心竞争力伍项目推广主卖点陆项目宣传定位柒生活方式疋位捌产品调整加强建议玖项目市场攻击点营销理念篇壹营销核心理念贰案名建议营销推广篇壹营销推广策略贰媒介投放策略叄促销活动策略肆产品建议一、项目分析【】地块分析地理位置与面积：本项目总用地面积为,容积率为,绿化率为,由低层住宅与联排别墅组成。周边衔接白鹤小学，外接轻轨，赛车场，与汽车城相邻而置。此处为未开发区域的核心绝版地带。【】分析、项目优势、区位优势：本案位于最大的汽车部件生产基地、规模优势：项目占地，是较大型楼盘。、前景优势：处项目处于未来开发地带的核心地段、环境优势：绿化率较高，空气质量较好，环境优雅。、人文优势：周边小学、中学、院校林立，文化气息较浓。、项目劣势、居住劣势：该项目的周边居住氛围不浓郁；、配套劣势：社区内仅有会所，欠缺休闲娱乐场所；社区外商店、购物、生活设施不齐全；、景观劣势：周边没有公园、文化广场，项目本身的集体绿化率低。、交通劣势：无交通路线到达项目直接点或附近地带；、存在的机会、区的未来发展趋势良好，人均消费力也在提高。、此项目与小学临近，增加了项目的一大卖点。、在此项目的附近均无直接性的竞争楼盘存在价格处于中低价位的楼盘；、即将开通的轻轨，赛车场也近在咫尺；、面临的问题、客群消费能力有限，目标群体的消费意识有待于引导；、处于郊区地带交通不便利；、项目的周边配套不完善，对项目的销售造成一定的影响；、目标客群有限，竞争对手已培养了一部分消费群体为固定客群。二、区域目标客户群定位、以当地市场为主要客群；、以市区、区客户为辅助客群；（见市场分析报告客户定位）三、项目推广思路本案主题拓展全面围绕“新镇住宅”这一主线，以“ 品质、智能、精致 ”三个支撑点为基础，进行“投资、建筑、景观、生活、健康、服务、休闲、科技”八个方面的主题拓展，灵活运用媒体、活动等多种手段促销，通过常规与非常规的传播包装，以达到品牌塑造，尽快完销的目的。、第一展开线：投资\第二展开线：智能、第三展开线：建筑、第四展开线：舒适、第五展开线：景观、第六展开线：生活、第七展开线：休闲、第八展开线：服务四、项目核心竞争力在房地产市场日益同质化的今天，要在市场上站稳脚，占领市场。更要进一步去挖掘楼盘本身的核心竞争力，只有认识了核心竞争力，才能超越同质化，在市场上...
