1 2007-2017 年司法考试民法历年主观题真题及答案2017 年案情： 2016 年 1 月 10 日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款 100 万元，借款期限1 年，借款当日交付。2016 年 1 月 12 日，双方就甲自有的M 商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定： 如甲按期偿还对乙的100 万元借款， 则本合同不履行 ;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。2016 年 1 月 15 日，甲用该笔借款设立了S 个人独资企业。为扩大经营规模，S 企业向丙借款 200 万元，借款期限1 年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式; 戊以一辆高级轿车为质押并交付， 但后经戊要求， 丙让戊取回使用， 戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。2016 年 2 月 10 日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年 3 月 10 日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3 月 12 日出国访学，为期4 个月，双方约定庚回国后交付房屋。2016 年 3 月 15 日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2 个月，月租金5000 元。 2016 年 5 月 16 日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。 根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同( 甲为被保险人 ) ，某保险公司应支付房屋火灾保险金5 万元。 2016 年 7 月 13 日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。2017 年 1 月 16 日，甲未能按期偿还对乙的100 万元借款， S 企业也未能按期偿还对丙的 200 万元借款，现乙和丙均向甲催要。问题：1. 就甲对乙的100 万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理 ?请给出理由。2. 就 S 企业对丙的200 万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么 ? 3. 甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么 ? 4. 谁有权收取M房屋 2 个月的租金 ?为什么 ? 5. 谁应承担 M房屋火灾损失 ?为什么 ? 6. 谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权?为什么 ? 参考答案：1. 答案一：本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。理由是：根据民间借贷司法解释第 24 条第 1 款，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人2 不能还款， 出借人...
