2016.4 自 考 复 习 资 料 ： 00169 房 地 产 法 1 房 地 产 市 场 ： 是 指 国 有 土 地 使 用权 出 让 、 转 让 、 出 租 、 抵 押 和 城 市房 地 产 转 让 、 房 地 产 抵 押 、 房 屋 租赁 等 交 易 活 动 的 总 称 。 其 特 征 为 ：① 综 合 功 能 ； ② 多 级 市 场 ； ③ 法 定形 式 ； ④ 部 分 限 制 ； ⑤ 国 家 适 度 干预 。 2 房 地 产 关 系 ： 是 指 人 们 取 得 、开 发 、 利 用 、 经 营 和 管 理 土 地 、 房屋 而 形 成 的 社 会 关 系 。 房 地 产 法 ：是 调 整 城 市 、 农 村 土 地 和 房 屋 诸 种关 系 的 法 律 整 体 。 3 房 地 产 法 调 整 对 象 的 内 容 ：① 土 地 、 房 屋 财 产 关 系 ； ② 土 地 利用 和 管 理 关 系 ； ③ 城 市 房 地 产 开 发经 营 关 系 ； ④ 城 市 房 产 管 理 关 系 ；⑤ 城 市 物 业 管 理 关 系 。 广 义 的 房 地产 法 的 基 本 内 容 ： ① 关 于 房 地 产 权属 的 规 定 ； ② 关 于 房 地 产 开 发 利 用的 规 定 ； ③ 关 于 房 地 产 交 易 的 规 定 ；④ 关 于 国 家 对 房 地 产 业 及 其 市 场 实施 管 理 的 规 定 ； ⑤ 关 于 社 会 化 、 专业 化 的 物 业 管 理 的 规 定 。 4 我 国 房 地 产 法 的 基 本 原 则 ：① 土 地 公 有 原 则 ； ② 土 地 有 偿 使 用原 则 ； ③ 十 分 珍 惜 、 合 理 利 用 土 地和 切 实 保 护 耕 地 的 原 则 ； ④ 房 地 产综 合 开 发 原 则 ； ⑤ 城 镇 住 房 商 品化原 则 ； ⑥宏观调 控与市 场 调 节相结合 的 原 则 。 5 房 地 产 法 律 关 系 ： 是 对 房 地产 关 系 的 法 律 调 整 ，房 地 产 关 系 是法 律 调 整 的 对 象 ，而 房 地 产 法 律 关系 则 是 法 律 调 整 的 结果。 房 地 产 法 律 关 系 的 要素： 包含主体 、 客体 和 内 容 。 主体 即参加房地 产 法 律 关 系 的 当事人 。 主要有 ：国 家 机关 、 企...
