1 土地的划拨、出让、转让的区别 ------房地产报批程序(解说生动) 2008-03-30 19:39 公地租是你不付出让金，而是每年付费使用土地。出让金其实可以认为是长期的租赁，因为中国土地出让是有年限的。土地转让当然要签订合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。 我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7 种： （ 1）划拨。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安臵等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。据国土资源部统计，1993 年至 2000 年， 全国共划拨土地1702157 宗， 面积708962.99 公顷；2000年划拨土地宗数比1993 年减少6406 宗，年均减少915 宗，面积减少9181 公顷，年均减少1312 公顷。 （ 2）出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。据国土资源部统计，1993 年至2000 年，全国共出让土地 825228 宗，面积为350751.9 公顷；2000 年出让土地宗数比1993年增加24674 宗， 年均增加3525 宗， 面积比1993 年减少14293 公顷，年均减少2042 公顷。 2 （ 3）租赁。是国家作为土地所有者将土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。据国土资源部统计，1999年至2000 年，全国共租赁土地150717 宗，面积134281 公顷，年均增加75359 宗，面积增加67141 公顷。 （ 4）作价出资（入股）。 是国家以一定年期的国有土地使用权作价， 作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。 （ 5）授权经营。国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。 （ 6）转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。据国土资源部统计，1993 年至2000 年，全国共转让土地1096271 宗， 面积242934 公顷；2000 年土地转让宗...
