XX 县区场调研总结 市场调研总结 文登部分商业地产情况分析 2014.11.28 调研人员：xxx 楼盘一：浙商城项目基本情况： 地理位臵。项目位于 XX 市文登区商贸核心，义乌小商品城东 100 米路南，距离本项目 100 米。 建筑规模：占地 160 亩，总建筑面积约 15 万平方米。1300个铺位。30%部分为开发商自持。主力面积：30-40㎡销售模式：未定 认筹政策。（1）自营户交一万抵两万，11 月 14 日-11 月29 日，每日 200 元上浮扶持基金；认筹即送 2680 大礼；截止到12 月 8 日，销售政策不变，具体截止日期待定；（2）针对投资户，11 月 29 日开始认筹，交一万抵两万。认筹即送 2680 大礼； 五证：目前只有土地证； 开盘日期：约 2014 年 12 月份，具体时间待定；销售均价：未定； 主要客群：文登本地自营与投资户。投资政策待定，据售楼员介绍投资采取委托经营管理，保底+租金回报，可能折返三年；主要业态：五金机电，囊括工业五金、建筑五金、工具五金、日用五金、机电设备、五金配件、电子电器、汽配用品等领域，涵盖工具轴承、磨料磨具、机床设备、电热元件、电动工具、五金工具、数控刀具、汽摩配件等全部产品； 项目定位。威海浙商城集五金机电、建材装饰、汽配装饰、电子商务、仓储配套、休闲娱乐 6 大功能于一体，全面共享一站式交易平台。 楼盘二：缤纷尚街 地理位臵：XX 县区南北步行街 建筑规模：占地面积 12882 平方米，多层，建筑面积 43629平方米开盘时间：2013 年 4 月 30 日主力面积：15-200㎡ 开业时间：2014 年 10 月份五证：齐全 第 1 页 共 3 页 销售均价：15000（返租后价格），最低总价 100000 元/套。销售模式： 一层沿街：前 2 年 14%一次性返还，2 年后可自营，若不想自营也可交给市场委托管理，按照实收租金的 1：9 分成 二-五层：前 2 年 14%一次性返还，3-5 年，每年 8%折返，6-10 年，按照实收租金的 1：9 分成。 总套数：958 套，除去开发商自持剩余销售铺位 730 个。去化率：目前已售 292 套，去化率为 30%。地下负一层，销售较好，1-2 层次之，3-4 层几乎未售。5 层自持未售。主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客 主要业态：男女精品服饰、箱包、餐饮、美甲、儿童玩具、手机数码、ktv、电影院 运营状况。目前市场已正式开业，运营状况一般。由于市场运营不景气，导致市场开业后，商铺销售基本停滞。项目售楼处内...
