目 录上海师范大学本科毕业论文（设计）诚信声明...........................Ⅳ上海师范大学本科毕业论文（设计）选题登记表.........................Ⅴ摘 要.............................................................ⅦAbstract...........................................................Ⅷ1、 绪论............................................................12、 基于市场法的房地产评估理论概述..................................22.1 房地产评估基本概念..........................................22.2 市场法的含义................................................22.3 市场法的理论依据............................................23、 房地产评估市场法存在的问题......................................43.1 使用代替原则的主观性大......................................43.2 权重修正因素影响主观性......................................43.3 最终的评估结果确定方法过于简单..............................54、 房地产评估案例..................................................64.1 待估房地产项目 YZ 概况.......................................64.1.1 权属状况..............................................64.1.2 房产现状与周边环境估价................................64.2 参照实例的选取..............................................64.3 本次房地产项目评估的重点与难点..............................74.3.1 参照实例数据资料的搜集................................74.3.2 传统市场法评估过程....................................84.3.3 层次分析法计算过程....................................94.4 基于市场法的房地产项目评估过程.............................104.4.1 运用传统市场法的评估过程.............................104.4.2 运用层次分析法的市场法评估过程.......................12I上海师范大学本科毕业论文（设计）选题登记表题 目基于市场法的房地产评估指标体系研究分析本选题的意义及国内外发展简况：房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等，它是我们生活学习工作的地方，是生活的必须品，是人类生存发展的基础。随着我国...
